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一、农村房屋买卖怎么公证
农村房屋买卖公证流程如下：
1.准备材料：买卖双方需准备身份证明，如身份证、户口簿；房屋所有权证书；房屋买卖合同；若有共有人，需提交共有人同意出售的书面意见。
2.提出申请：买卖双方共同到房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。
3.公证受理：公证机构对当事人提交的材料进行初步审查，材料齐全、符合要求的，予以受理。若材料存在瑕疵，公证机构会要求当事人补充或修改。
4.公证审查：公证员会对房屋买卖合同的内容进行审查，核实当事人的身份、意思表示是否真实，审查房屋产权是否清晰、有无纠纷等。必要时，公证员会进行实地调查。
5.出具公证书：经审查，若申请公证的事项符合法律规定，公证机构会出具公证书。公证书自出具之日起生效，具有法律效力。
需注意，农村房屋买卖受一定限制，如宅基地使用权通常只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖不符合规定，可能影响公证办理。
二、农村房屋买卖怎样公证
农村房屋买卖公证需按以下步骤进行：
1.准备材料：买卖双方要准备身份证明，如身份证、户口本等；房屋所有权证书；房屋买卖合同，合同内容应涵盖双方信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。若有共有人，还需提供共有人同意出售的书面证明。
2.提出申请：买卖双方共同到房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确申请事项。
3.公证受理与审查：公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，核实其真实性与合法性。同时，公证员会就合同内容询问双方当事人，确保当事人对合同条款无异议，且是在自愿、平等基础上签订。此外，还会对房屋的权属状况、是否存在纠纷等情况进行调查。
4.出具公证书：经审查，若申请材料真实合法，合同条款符合法律规定，公证机构将出具公证书。公证书具有法律效力，可证明房屋买卖行为的真实性与合法性。
需注意，农村房屋买卖受一定限制，如宅基地使用权通常只能在本集体经济组织成员间流转。因此，公证前要确认交易符合相关规定。
三、能不能买回迁房的房子
买回迁房存在一定风险，但并非绝对不能买，需综合多方面因素考量。
优点在于，回迁房价格通常低于市场上的商品房，若资金有限，这是较为经济的选择。不过，其风险也较为突出。一是产权问题，部分回迁房可能短期内无法办理房产证，意味着购房者无法及时取得房屋的合法产权，面临房屋被原房主抵押、转卖等风险。二是交易风险，在未取得房产证的情况下进行交易，合同的效力可能存在争议，且原房主可能因房价上涨等原因毁约。
若决定购买回迁房，可采取以下措施降低风险。要详细了解房屋性质，确认是否有合法产权以及能否正常交易。签订严谨的购房合同，明确双方权利义务、违约责任等条款。尽可能要求原房主提供回迁协议等相关证明文件，并留存其身份信息。还可通过资金监管等方式保障资金安全，待产权过户后再支付尾款。总之，购买回迁房要谨慎评估，做好风险防范。
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