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一、房子买了首付交了可以退房吗

房子交了首付后能否退房，需视具体情况而定。

若因开发商原因导致退房，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，这种情况下开发商构成违约，购房者不仅可退房，还能要求其承担违约责任，赔偿相应损失。

若因购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、家庭变故等，属于购房者违约。此时，开发商有权依据购房合同约定收取违约金。违约金数额通常按合同约定执行，若违约金过高，购房者可请求法院适当减少。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致购房者无法继续履行合同，购房者可要求解除合同并退还首付，双方互不承担违约责任。

总之，房子交了首付能否退房，要依据具体导致退房的原因，结合法律规定和购房合同约定来判断。

二、房主有债务纠纷的房子能买吗

房主有债务纠纷的房子能买，但存在一定风险，需谨慎考虑。

购买这类房子的风险主要有：其一，若房主的债务纠纷涉及司法查封，房子无法办理过户手续。即便支付了房款，也可能无法取得房屋产权，还可能面临钱房两空的局面。其二，债权人可能对该房屋主张权利，比如申请强制执行，购房者可能会失去房屋，已支付的款项也可能难以追回。

不过，若要购买此类房子，可采取以下措施降低风险：首先，要求房主提供债务情况说明，向法院或相关部门核实房屋是否存在司法查封等限制交易的情况。其次，在购房合同中明确约定违约责任和纠纷解决方式，若出现问题可依合同追究房主责任。最后，尽量通过资金监管等方式支付房款，确保资金安全，待完成过户手续后再将房款支付给房主。

三、房屋买卖公证委托书怎样收费

房屋买卖公证委托书的收费并非固定统一，通常受多种因素影响。

一般来说，公证处会按房产价值的一定比例收费。若房产价值较低，收费可能在几百元；若房产价值较高，按比例收取的费用可能达数千元甚至更多。部分公证处也会采用定额收费方式，根据当地经济水平和公证处规定，收费可能在几百元到两千元不等。

另外，不同地区经济发展水平和物价水平存在差异，收费标准也有所不同。经济发达地区的收费可能相对较高，而经济欠发达地区则可能较低。

同时，公证事项的复杂程度也会影响收费。若公证委托书中涉及的条款复杂，如包含特殊条件或要求，公证处可能会因工作量增加而提高收费。

要了解具体收费，建议当事人前往当地公证处咨询。在咨询时，应详细说明房屋买卖公证委托书的具体情况，以便获取准确的收费信息。

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