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一、双方私下签订购房合同有效吗
双方私下签订的购房合同一般是有效的。合同有效的前提是满足民事法律行为的生效要件。
其一，签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能理解合同内容、预见行为后果，并独立进行民事活动。比如成年人在精神正常的情况下，具备签订购房合同的能力。
其二，双方签订合同是真实意思的表示。即不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿达成购房协议。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的房屋必须是合法合规可交易的，不能是违法建筑。
不过，虽然合同有效，但房屋所有权的转移需进行产权登记。仅签订购房合同不能直接产生物权变动的效力，若未办理过户登记，房屋所有权仍归原产权人所有。所以，私下签订购房合同有效，但要保障自身权益，还需及时办理产权登记手续。
二、如果把购房合同丢了该怎么办
购房合同丢失后的处理办法，依房屋所处状态而定。
若房屋处于预售阶段且未办理房产登记，可与开发商协商。通常开发商会有合同备份，可让其提供合同复印件，并在复印件上加盖公章，使其具有与原件等同的效力。若开发商要求登报声明合同作废，需按其要求在指定报纸上刊登声明，之后与开发商重新签订合同。
若房屋已完成产权登记，购房合同丢失对房屋产权归属影响不大。可前往不动产登记中心、档案馆或开发商处查询档案。不动产登记中心会留存购房合同等相关资料，可申请调取合同复印件并加盖公章。
若办理了银行贷款，银行也会有一份购房合同。可联系贷款银行，复印合同并请银行加盖印章，以证明合同的真实性和有效性。
总之，购房合同丢失后不必过于惊慌，及时采取相应措施，通过合法途径获取合同的有效证明文件，保障自身合法权益。
三、签了购房草签合同可以退房吗
签了购房草签合同能否退房，需视具体情况而定。
若草签合同中约定了退房相关条款，比如开发商未在规定时间内办理相关手续等，购房者可依据合同约定主张退房，这种情况属于依约行事。
若开发商存在违约行为，如擅自变更规划设计、房屋质量不合格等，购房者有权利退房。此时，购房者可通过收集相关证据，如房屋质量检测报告等，要求开发商承担违约责任并退还房款。
但如果是购房者自身原因想要退房，比如个人资金问题、家庭变故等，而合同中又没有相应的退房条款支持，那么这种行为可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常在合同中有明确规定，一般是按照房屋总价的一定比例计算。
签了购房草签合同后，购房者应先仔细研究合同条款，判断退房的合法性与合理性，再与开发商协商沟通。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。
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