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一、房子延期交工可以申请退房吗
房子延期交工能否申请退房，需依据具体情况判断。
若购房合同中有明确约定，当开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同并退房，那么购房者可按合同约定行使退房权利。比如合同约定延期超过90天购房者可退房，实际延期达到或超过此期限，购房者就能据此要求退房。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，开发商延期交房经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。合理期限一般为三个月，也就是说购房者催告开发商交房，三个月后开发商仍未交房，购房者可以提出退房。
不过，若开发商虽延期交房，但能证明是因不可抗力等不可归责于自身的原因导致，如遭遇重大自然灾害、政策调整等，开发商可能无需承担违约责任，购房者退房诉求可能难以得到支持。
总之，房子延期交工，购房者在符合合同约定或法律规定的条件下可以申请退房，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、房子到期未交房违约金怎么算
房子到期未交房，违约金计算方式通常分为两种情况。
一是合同中有明确约定。若购房合同里对逾期交房违约金的计算方式和标准有清晰规定，那么按照合同约定执行。例如合同约定按已付房款的一定比例，如每日万分之三计算违约金，就以购房者已支付的房款总额为基数，乘以该比例再乘以逾期天数，得出应得的违约金数额。
二是合同未作约定。根据相关法律规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。也就是说，参照同地段同类房屋在逾期交房期间的租金来计算违约金，以此弥补购房者因无法按时入住房屋而可能产生的额外租房费用等损失。
购房者可依据合同和实际情况，准确计算违约金。若与开发商就违约金问题产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、房子没按合同约定交房怎么办
房子未按合同约定交房，购房者可采取以下措施维护权益：
-查看合同约定：合同中一般会明确逾期交房的违约责任，如支付违约金等。购房者可依照合同约定，要求开发商承担相应责任。
-催告开发商：购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在催告后一定期限内仍未交房，购房者有权解除合同。
-解除合同：若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可通知开发商解除合同。合同解除后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
-要求赔偿损失：除要求支付违约金外，若因开发商逾期交房给购房者造成其他损失，如租房费用增加等，购房者可要求开发商赔偿实际损失。
-协商与诉讼：购房者可先与开发商协商解决问题，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
在处理此类问题时，购房者应注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在需要时维护自己的权益。
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