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一、签订购房合同后能退吗
签订购房合同后能否退房，需依据具体情况判断。
若双方协商一致，可解除合同退房。这种情况下，买卖双方通过沟通达成共识，就退房事宜及相关责任、费用等协商确定，签订解除协议即可退房。
若出现法定解除情形也可退房。比如开发商未取得预售许可证明，购房者有权请求确认合同无效并退房；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，购房者有权要求退房；开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同退房。
但如果不存在上述法定或协商一致的情况，购房者单方面要求退房，可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。所以，购房者在考虑退房时，要仔细研究合同条款和相关法律规定，权衡利弊，避免不必要的损失。
二、签了购房定金可以退吗
签了购房定金是否可退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者签合同后因个人资金安排变动不想买了，这种情况定金通常不能退。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或房屋存在问题，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋结构等，此时开发商构成违约，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。比如在签订认购协议后，突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应予以退还。
所以，签了购房定金能否退还，要结合是哪一方的过错或不可归责于双方的情况来确定。
三、期房可以签购房合同吗
期房可以签购房合同。在房地产交易中，期房指的是尚未建成、正在建设中的房屋。购买期房时，购房者与开发商签订的购房合同是合法有效的，它受法律保护，能保障买卖双方的合法权益。
从法律角度讲，根据相关规定，商品房预售应符合一定条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。满足这些条件后，开发商就可进行期房预售，与购房者签订购房合同。
对购房者而言，购房合同明确了房屋的具体信息，如位置、面积、户型等，还规定了双方的权利和义务，像交房时间、质量标准、违约责任等。这有助于规范交易行为，避免日后产生纠纷。所以，购买期房时签订购房合同是常见且必要的操作。
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