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一、房屋占用费法院怎样判定
法院判定房屋占用费通常遵循以下原则和方法：
首先，有合同约定的从约定。若当事人之间存在租赁合同等相关协议，对房屋占用费有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，法院一般会按照约定标准来判定房屋占用费。
其次，参照市场租金标准。如果没有约定或约定不明，法院通常会参考同地段、同类型房屋的市场租金水平来确定占用费。会综合考虑房屋的位置、面积、用途、装修等因素，通过咨询专业评估机构、查询周边类似房屋的租赁价格等方式获取市场租金数据。
再次，考虑实际使用情况。法院会考量占用方对房屋的实际使用情况，如是否对房屋造成损坏、是否进行了添附等。若占用方对房屋造成损害，会适当减少其因使用房屋获得的利益，判定相对合理的占用费；若进行了有益添附，可能会在判定占用费时予以适当考虑。
最后，遵循公平和诚信原则。法院会根据案件具体情况，平衡双方当事人的利益，确保判定结果公平合理，既保护房屋所有权人的合法权益，也避免让占用方承担不合理的过高费用。
二、房屋中介合同怎么算违约
房屋中介合同违约的判定主要依据合同约定和相关法律规定，以下情形通常构成违约：
1. 中介方违约：
未按约定提供房源信息。若合同明确中介需提供一定数量、特定条件的房源，但实际未达到要求，构成违约。
隐瞒房屋重要信息。如房屋存在质量问题、产权纠纷等，中介故意隐瞒，损害客户利益，属于违约。
未完成委托事项。比如未协助客户完成房产过户等手续。
2. 委托方违约：
未按约定支付中介费用。若合同规定了付费时间和金额，委托方逾期或未足额支付，构成违约。
绕过中介与交易对方私下达成交易。为逃避中介费，委托方跳过中介直接与对方签约，违反合同约定。
不配合中介工作。在看房、签约等环节不配合，影响交易进行，也可能构成违约。
判定违约需结合合同具体条款和实际履行情况。若一方认为对方违约，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、房屋中介单边委托合法吗
房屋中介单边委托通常是合法的。单边委托指委托人仅委托一家中介机构代理相关业务。
从法律角度，根据《民法典》规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。只要委托人和中介机构就委托事项、权限、期限、报酬等内容协商一致，签订委托合同，该委托关系即受法律保护。
不过，要确保单边委托合法有效，需满足一定条件。其一，合同内容要符合法律规定，不得存在违反法律法规强制性规定的条款，不能损害国家、集体和他人合法权益。其二，委托双方应具备相应民事行为能力，能正确表达自己意愿。其三，委托过程需遵循自愿、公平、诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等情形。
若单边委托合同存在显失公平、重大误解等情况，当事人可依法请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。此外，若中介在委托过程中存在违规操作，如隐瞒重要信息、虚假宣传等，委托人可追究其违约责任。
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