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一、买房子合同签了房贷没下来怎么办
购房合同签订后房贷未获批，可按以下情况处理：
-因购房者自身原因：若因个人信用不佳、收入证明不达标等致使房贷未通过审批，购房者需承担违约责任。可尝试与银行沟通，补充材料或更换贷款银行；若无法解决，可与开发商协商解除购房合同，但可能需支付一定违约金。
-因开发商原因：如开发商未取得预售许可证、存在欺诈等，导致银行拒绝放贷，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息，承担违约责任。
-因政策变化或银行原因：如国家出台新的房贷政策，或银行贷款额度紧张，导致房贷无法按时发放，这种情况属于不可归责于双方的事由。购房者和开发商可协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的房款，双方互不承担违约责任。
购房者在签订购房合同前，应充分了解自身的信用状况和贷款条件，避免因自身原因导致房贷无法获批。同时，在合同中应明确约定房贷未获批的处理方式，以保障自身权益。
二、买房子付了订金首付不够能退房吗
买房子付了订金后因首付不够是否能退房，需视具体情况而定。
若购房合同里有相关约定，比如约定因购房者自身原因导致首付不足无法继续履行合同可退房，那么购房者能依据合同约定退房，但可能要承担一定违约责任，如扣除部分订金。
若合同无此类约定，从法律角度分析，订金不同于定金，订金通常可退。然而，开发商可能以购房者违约为由拒绝，此时需看责任归属。若首付不够是因开发商原因，如虚假宣传、承诺的贷款额度未兑现等，购房者不仅可退房，还可要求开发商返还订金并承担相应赔偿责任。若因购房者自身财务规划失误等原因造成首付不够，开发商有权追究购房者违约责任，购房者虽可尝试协商退房，但需做好承担一定损失的准备。
若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、买房因为征信问题,定金可以退吗
买房因征信问题能否退还定金，需分情况判断。
若在购房合同中，明确约定因购房者征信问题导致无法贷款，定金不予退还，那么按照合同约定，开发商有权不退还定金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应遵守。
若合同未作此类约定，且购房者能证明在签订合同时，已将自身征信情况如实告知开发商，开发商仍同意签订合同，那么购房者可与开发商协商退还定金。因为开发商在知晓可能存在贷款问题的情况下签约，存在一定过错。
若购房者不知自身征信存在问题，且在签订合同前，开发商未对购房者进行必要的贷款资格审查，导致后续因征信问题无法贷款，购房者可尝试以开发商未尽审查义务为由，要求退还定金。不过，最终能否退还还需结合具体证据和法律规定判断。
建议购房者在遇到此类问题时，先查看合同条款，再与开发商友好协商。若协商不成，可寻求法律帮助，维护自身合法权益。
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