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一、按揭一年的楼房还能退房吗
按揭一年的楼房能否退房需结合具体情况判断。
若因开发商原因导致，如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；开发商未按合同约定时间交房且逾期达到一定期限；开发商擅自变更规划、设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。根据相关法律，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、后悔购房等，属于购房者违约。这种情况下，需查看购房合同中关于违约退房的条款，一般要承担违约责任，如支付违约金等。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害导致房屋无法交付等，购房者可与开发商协商解除合同，通常无需承担违约责任。
总之，按揭一年的楼房有退房可能，但要依据具体原因和合同约定来确定，必要时可咨询专业律师维护自身权益。
二、房子按揭下来了想退房可以吗
房子按揭下来后想退房，需视具体情况判断是否可行。
若开发商存在违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且逾期达到一定期限、擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同和按揭贷款合同，要求退房并让开发商承担违约责任。
若购房者自身原因想退房，如个人喜好改变、资金状况变化等，在法律上属于购房者违约。这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能需支付违约金。并且，由于房屋已办理按揭，还涉及与银行的贷款合同，提前解除贷款合同可能会产生额外费用。
若遇到不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付使用，可根据法律规定部分或全部免除责任，购房者可与开发商协商退房事宜。
总之，房子按揭下来后想退房要结合具体情况，判断是否符合合同约定或法律规定的退房条件。建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房屋按揭办不下来可以退房吗
房屋按揭办不下来能否退房，需分情况判断：
-因开发商原因导致按揭办不下来，如开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等，购房者有权退房。根据相关法律规定，这种情况属于开发商违约，购房者不仅可要求退房，还能要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息等。
-因购房者自身原因导致无法办理按揭，如个人信用不良、收入证明不符合要求等，通常不能随意退房。若强行退房，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金。不过，购房者可与开发商协商，看能否变更付款方式或延长付款期限。
-因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款额度受限等导致按揭办不下来，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还购房者已付购房款，双方互不承担违约责任。
总之，房屋按揭办不下来是否能退房，要依据具体情况确定责任归属，进而判断能否退房及是否需承担责任。
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