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一、买房付了全款怎样可以退房
买房付了全款后想要退房，可按以下情况处理：
一是与开发商协商。若因个人原因不想购房，可尝试和开发商沟通，说明退房缘由，提出合理诉求。若开发商同意，双方签订退房协议，明确退款方式、时间等细节。不过这种情况下，购房者可能需承担一定违约责任，比如支付违约金。
二是依据合同约定。仔细查看购房合同条款，看是否存在可退房的情形，如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等。若符合合同约定的退房条件，购房者可按合同约定程序书面通知开发商退房，并要求退款。
三是寻求法律途径。若开发商存在严重违约行为，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，即便合同未明确约定，购房者也可依据相关法律法规要求退房。可先向房地产管理部门投诉，若无法解决，可收集证据向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。
二、买房子付过首付了能退房吗
买房子付过首付后能否退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。依据相关法律规定，开发商违约导致合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求返还首付及利息，甚至可主张赔偿损失。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、主观不想购买等，通常属于违约行为。此时若要退房，需依据购房合同约定承担违约责任，可能要支付违约金，开发商在扣除违约金后返还剩余首付。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，例如政策变化导致购房者无法办理贷款等，致使合同无法履行，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
总之，付过首付后能否退房要结合实际情况和合同约定判断。建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房交了定金5万可以退吗
买房交了5万定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变购房计划，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而设立，购房者违约，定金不予返还。
若因开发商原因导致无法购房，如开发商将房屋转售他人、未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。开发商的违约行为使合同无法正常履行，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
购房者在遇到定金退还问题时，可先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，如认购协议、定金支付凭证等，通过法律途径维护自身权益。
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