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一、小区买房是永久使用权吗
小区买房并非拥有永久使用权。通常，购房者购买小区房屋后，对房屋本身拥有永久的所有权，但房屋所占用土地只有一定期限的使用权。
我国土地所有权归国家或集体，开发商通过出让方式取得土地使用权进行住宅开发。不同用途的土地，使用期限有所不同，居住用地使用年限一般是70年。土地使用年限从开发商取得土地使用权开始计算，而非购房者买房时间。
不过，土地使用年限到期后的处理有相应规定。根据法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房屋产权人无需担心居住用地70年使用期限到期后失去土地使用权问题。但对于续期费用如何缴纳或减免，需依据后续相关法律和行政法规确定。所以，小区房屋的土地使用权并非永久，不过住宅用地到期可自动续期。
二、现在买房有土地使用证吗
现在买房一般没有单独的土地使用证。实行不动产统一登记后，将房产证和土地证合二为一，统一颁发不动产权证书。
在新的不动产登记制度下，购房者取得的不动产权证书中，已经包含了土地使用的相关信息，如土地的坐落、面积、用途、使用年限等。所以，不再单独颁发土地使用证。
不过，在一些尚未完成不动产统一登记的地区，可能还存在颁发房产证和土地使用证的情况。但随着不动产登记工作的推进，这种情况会越来越少。
购房者在买房时，应重点关注不动产权证书的办理情况。确保不动产权证书真实、合法、有效，以保障自己对房屋及土地的合法权益。若对产权证书有疑问，可咨询当地的不动产登记机构。
三、现在买房子还有土地证吗
现在买房子通常没有单独的土地证，而是实行房地一体的不动产登记制度，颁发不动产权证书。
在过去，房屋产权包括房产证和土地证，房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。但随着不动产统一登记制度的实施，这两证合为不动产权证书。该证书整合了房产证和土地证的功能，将房屋所有权和土地使用权登记在一本证书上。
购房者在购买房产并完成相关手续后，不动产登记机构会对房屋及所占用土地进行统一登记，并颁发不动产权证书。此证书能全面反映房屋及土地的权属状况，保障购房者合法权益。
所以，现在买房不会再单独发放土地证，取而代之的是不动产权证书。购房者在交易过程中，应关注不动产权证书的办理情况，确保产权登记完整、合法。
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