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一、只有购房合同可以卖吗
只有购房合同是否可以卖，需分情况来看。
如果是预售商品房，根据相关法律规定，预购人在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续、缴清税费后，可将其所购的未竣工的预售商品房转让给他人。不过，各地对于预售商品房再转让的管理规定存在差异，有些地方限制较多甚至禁止。若违反当地规定进行转让，可能导致转让行为无效。
若是已建成房屋，仅持有购房合同但未取得房产证，从法律角度讲，房屋所有权仍未转移至购房者名下，此时买卖存在较大风险。因为未取得产权证书的房屋交易无法办理产权过户手续，买方不能获得完整的房屋产权。而且，这种交易可能违反房地产管理的相关规定，买卖合同的效力也可能受到影响。
所以，只有购房合同在一定条件下能尝试转让，但存在诸多限制和风险，建议在进行交易前咨询专业法律人士，充分了解当地政策法规，以确保交易合法合规。
二、怎么让房东退购房定金
让房东退购房定金可按以下方法操作：
1.确认房东违约：仔细审查购房协议，若房东存在违约行为，如房屋存在重大质量问题未提前告知、将房屋转售他人等，根据法律规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。此时可与房东沟通，明确指出其违约事实，要求退还定金。
2.协商不可抗力因素：若因不可抗力致使购房合同无法履行，如自然灾害、政策变化等，可与房东协商退还定金。因为不可抗力属于法定免责事由，双方都无需承担违约责任。
3.证明自身非主观违约：若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如银行贷款政策变化导致无法办理贷款，可向房东说明情况，要求退还定金。
4.寻求第三方调解：若与房东协商无果，可请求消费者协会、房地产中介协会等第三方机构介入调解，促使房东退还定金。
5.法律途径解决：若上述方法都行不通，可收集相关证据，如购房协议、定金收据、沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益。
三、有退购房定金的方法吗
退购房定金有以下几种可行方法：
1.开发商违约：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.不可抗力或意外事件：因不可抗力、意外事件导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况。
3.双方协商：购房者可与开发商友好协商，说明自身情况，争取退还定金。若能达成一致，签订书面协议明确退款事宜。
4.开发商不具备销售条件：若开发商未取得预售许可证等相关证件，不具备销售房屋的条件，购房者可要求退还定金。
5.补充协议谈判失败：在签订正式购房合同前，通常会先签订认购书并支付定金。若因对合同条款无法达成一致，导致未能签订正式合同，购房者可要求退还定金。
在处理退定金问题时，购房者要注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
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