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一、没签购房合同能交首付吗
没签购房合同不建议交首付。
从法律风险角度看，购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，它明确了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。若未签订合同就交首付，一旦后续出现纠纷，购房者可能缺乏有力证据维护自身权益。例如，开发商可能擅自变更房屋交付标准、延迟交房，或者对房屋质量问题推诿责任，而购房者由于没有合同约束，难以追究其责任。
从交易流程规范角度讲，正常的购房流程是先签订合同，明确双方权利义务后，再按照合同约定支付首付。这样可以确保交易的合法性和规范性，保障交易顺利进行。
不过，在实际操作中，如果开发商信誉良好，且能给出合理说明，如合同正在走内部审批流程等，可与开发商协商，要求其出具加盖公章的收款收据，注明款项性质为购房首付，并保留好付款凭证，以降低风险。但总体而言，为保障自身权益，应尽量先签订购房合同再交首付。
二、只有预售合同没有购房合同
仅有预售合同而无购房合同，在不同情形下有不同影响。
从法律层面看，预售合同是合法有效的，它是房地产开发商在房屋未建成时与购房者签订的协议，对双方具有法律约束力。若开发商具备预售资格，且预售合同条款完备，能明确双方权利义务，那么预售合同可保障购房者权益，在房屋建成后按约定签订正式购房合同。
不过，仅有预售合同也存在一定风险。若开发商后期出现问题，如资金链断裂、工程烂尾等，购房者虽可依据预售合同追究其违约责任，但因未签订正式购房合同，在房屋产权归属、后续手续办理等方面可能面临复杂情况。
若遇到只有预售合同没有购房合同的情况，购房者应及时与开发商沟通，要求按约定签订正式购房合同。若开发商拒绝，可通过向房地产管理部门投诉、申请调解或依据预售合同中的争议解决条款，向法院起诉等方式维护自身合法权益。
三、只签了购房协议定金能退吗
只签购房协议，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，支付定金一方违约，收受定金一方可不退还定金。比如购房者签协议后因个人资金问题无法继续履行合同，这种情况下定金通常不能退。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者有权要求退还定金。
若因不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。像政策调整、不可抗力等因素，导致购房者失去购房资格或开发商无法按原计划交房等情况，双方均无过错，定金应当退还。
总之，只签购房协议定金能否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的事由。
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