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一、房贷下来后可以退房吗
房贷下来后，满足一定条件可以退房。
若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交付房屋，经催告后合理期限内仍未交付；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；交付后经核验确属主体结构质量问题；房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者有权解除购房合同和贷款合同，要求退房并返还已付购房款及利息、赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，比如后悔买房等，这种情况下属于购房者违约。购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者要承担违约责任，赔偿开发商损失，还需提前偿还银行贷款，并按照贷款合同约定承担相应的提前还款费用。
此外，如果因政策变化等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者可以与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任。
二、房贷不下来可以退房吗
房贷不下来是否可以退房，需分情况判断：
1.开发商原因：若因开发商未取得预售许可证、提供资料存在问题等原因导致房贷办不下来，购房者可要求退房。依据相关法律规定，这种情况属于开发商违约，购房者不仅能退房，还可要求开发商返还首付款及定金，并承担相应违约责任。
2.购房者原因：如果是购房者自身信用不良、收入证明不符合要求等个人因素致使房贷无法获批，通常开发商有权依据购房合同约定追究购房者违约责任。若要退房，可能需支付一定违约金。
3.非双方原因：因政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的原因造成房贷办不下来，购房者可与开发商协商退房。在这种情况下，购房者一般无需承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的首付款。
购房者遇到房贷办不下来的情况，应先明确原因，再与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、二手毛坯房需要验房吗
二手毛坯房需要验房。验房是保障购房者权益的重要环节，即便房子是毛坯状态，也可能存在各种问题。
从房屋质量角度看，二手毛坯房可能存在建筑质量瑕疵。比如墙面是否平整、有无裂缝，地面是否水平，这会影响后续装修施工和居住安全。若有裂缝，可能是房屋主体结构存在问题，维修起来较为复杂且费用高。门窗密封性也需检查，若密封不好，会影响隔音和保温效果。
从费用和手续方面讲，验房时要核实房屋相关费用是否结清，如物业费、水电费等。同时，确认房屋的产权手续是否完备，有无抵押、查封等限制交易的情况。
此外，验房还能对房屋现状进行确认。记录房屋交付时的状态，避免后续与卖家因交付标准产生纠纷。对于一些隐蔽工程，如管道线路的走向和布局，提前了解能为装修提供便利，避免施工时破坏管道。
因此，购买二手毛坯房时进行验房是十分必要的。
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