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一、退房不是本人可以退吗
退房不是本人是否可以退，需分情况来看。
若属于房屋租赁退房，在租赁合同无特殊约定时，不是本人也能退。租客可出具授权委托书，明确委托他人办理退房事宜，受托人凭借授权书、本人身份证及租客相关资料，就能代其完成退房手续，如交还房屋、结算费用等。
要是购房退房，操作更为复杂。若已签订购房合同，不是本人退房同样可委托他人。但由于购房涉及金额大、手续多，开发商或相关部门通常会要求提供经过公证的授权委托书，以确保委托的真实性和合法性。受托人持公证书和相关材料办理退房，比如解除购房合同、退还房款等。
不过，无论租赁还是购房退房，若合同明确规定必须本人办理，那就只能由本人亲自完成退房手续。所以，具体能否由他人代退，关键在于合同约定以及是否有合法有效的委托手续。
二、私人房屋违建了怎么办
私人房屋违建可按以下步骤处理：
第一，自行整改。若发现房屋存在违建情况，建议主动停止建设行为。对于刚开工且能拆除恢复原状的，尽快自行拆除。若违建部分可以通过整改符合相关规划和规定，如补交手续、拆除超出面积等，应及时办理。
第二，配合调查。若被相关部门发现并介入调查，要积极配合。如实提供房屋建设的相关资料，如施工图纸、建设合同等，说明违建的原因和情况。
第三，接受处罚。相关部门会根据违建的具体情况作出处罚决定，可能包括罚款、限期拆除等。需按照处罚决定执行，若对处罚决定有异议，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。
第四，补办手续。在符合一定条件下，部分违建房屋可以通过补办手续使其合法化。要按照要求准备资料，向有关部门申请，经审核通过后完成手续补办。
若在处理违建过程中遇到法律问题或与相关部门存在争议，可咨询专业律师维护自身合法权益。
三、售房合同不合理怎么办
若售房合同不合理，可按以下方法处理：
首先，与对方协商。直接和合同相对方沟通，指出合同中不合理的条款，提出修改或调整的要求。通过友好协商，达成一致后对合同进行变更，重新签订补充协议明确新的权利义务，这种方式能节省时间和成本，保持双方良好合作关系。
其次，申请调解。如果协商无果，可以请求有关部门或机构进行调解。比如房地产管理部门、消费者协会等，他们会根据双方实际情况，促使双方达成解决方案。
再次，通过仲裁解决。若合同中有仲裁条款，可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。
最后，提起诉讼。当其他途径都无法解决时，可向人民法院提起诉讼。法院会依据法律法规和事实情况，对合同的效力和合理性进行审查，作出公正判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，以支持自己的主张。
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