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一、购房合同一般什么时候签订
购房合同的签订时间并非固定统一，它会因购房类型有所不同。
购买新房时，若开发商已取得预售许可证，购房者在选定房源并支付定金后的一定期限内，通常是一周左右，就需与开发商签订购房合同。若购买的是现房，在购房者与开发商达成购房意向，确定房屋价格、付款方式等主要条款后，便可以签订购房合同。
购买二手房时，在买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项协商一致，并查验房屋产权清晰无纠纷后，即可签订购房合同。一般在签订购房意向书或支付定金之后的短期内进行。
无论哪种购房情况，为保障自身权益，购房者在签订合同前都应仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方约定。若对合同条款有疑问或不满意的地方，要及时与对方协商修改。
二、购房人征信不行能否退定金
购房人征信不行能否退定金，需视具体情况而定。
若购房合同中明确约定，因购房人征信问题无法办理贷款，定金不予退还，那么按照合同约定，开发商通常有权不退还定金。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同没有相关约定，购房人可与开发商协商。若能证明在签订合同时，开发商没有对征信审核进行充分提示，或者开发商存在一定过错，比如承诺协助办理贷款但未履行等，购房人有机会要求退还定金。
此外，根据公平原则，如果征信问题是由不可归责于双方的原因导致，如国家信贷政策突然调整等，使得购房人无法办理贷款，那么购房人可以要求解除合同并退还定金。
总之，购房人征信不行时，应先查看合同约定，再与开发商积极沟通协商。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院起诉维护自身合法权益。
三、代签购房协议可以退定金吗
代签购房协议后退定金的问题，需依据具体情况判断。
若代签人有合法有效的授权委托，代签行为代表被代签人的真实意愿，购房协议合法有效。此时，若因购房者自身原因不想购房而要求退定金，通常无法退还，因为定金具有担保性质，给付定金方违约，无权要求返还定金。
若代签人没有得到授权或超越授权范围代签，且事后被代签人未追认该协议，那么此协议对被代签人不发生效力。这种情况下，购房者可主张代签行为无效，要求退还定金。此外，若因开发商存在违约行为，如虚假宣传、不具备销售条件等，即使是代签协议，购房者也有权要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者不具备购房资格，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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