【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房贷下来以后还可以退房吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房贷下来以后还可以退房吗
房贷下来后仍有可能退房，但需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，比如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定时间交房且逾期达到合同约定的解除条件等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同与贷款合同，要求退房并让开发商承担违约责任，返还已付房款及利息等。
若因购房者自身原因想退房，如个人主观意愿不想继续购房，这属于购房者违约。购房者需与开发商协商，若开发商同意，可能要承担一定的违约责任，如支付违约金等。同时，还需与贷款银行协商处理贷款事宜，因为贷款合同是购房者与银行签订的，即使退房，也不能免除还款义务，需提前还清贷款或与银行达成新的还款协议。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如发生自然灾害使房屋无法交付，双方可协商解除合同，各自承担相应损失。
二、房贷已经下来了还能退房吗
房贷下来后仍有可能退房，但需分情况处理。
若因开发商原因导致退房，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且超过一定期限等，购房者可依据合同约定或相关法律规定解除购房合同和贷款合同。根据法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。此时，购房者不仅可以退房，还不用承担贷款利息损失。
若购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，这种情况下退房属于违约行为。购房者需与开发商协商，按合同约定承担违约责任，可能要支付违约金。同时，贷款合同的解除也需与银行协商，提前还款可能还需支付一定的手续费。
总之，房贷下来后能否退房要视具体情况，建议先查看购房合同相关条款，必要时咨询专业律师以维护自身权益。
三、房改房的土地使用权属于谁
房改房土地使用权归属需分情况判断。
若房改房土地性质为出让，购房者在购买时土地出让金已由单位或个人缴纳，这种情况下购房者拥有该房改房对应的土地使用权，和普通商品房类似，可依法进行土地使用权的相关处置。
若房改房土地性质为划拨，原土地使用权通常归国家，单位取得土地时未缴纳土地出让金。购房者购买此类房改房后，虽拥有房屋所有权，但土地使用权的行使存在一定限制。当进行房产转让时，一般需按规定补缴土地出让金，之后才能获得完整土地使用权。
另外，部分房改房可能是多个业主共同使用一块土地，此时土地使用权为全体业主共有，业主们按各自房屋建筑面积等比例共同拥有土地使用权。
总之，房改房土地使用权归属要依据土地性质、是否补缴出让金等情况确定。
以上是关于房贷下来以后还可以退房吗相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
