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一、新房交首付后可以退房吗
新房交首付后能否退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、房屋主体质量不合格等，购房者有权要求退房。依据相关法律规定，开发商存在这些违规行为，购房者可解除合同并要求返还首付及利息，甚至可主张赔偿损失。
若因购房者自身原因想退房，比如个人资金状况变化、家庭变故等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付。违约金数额通常按合同约定执行，但过高时，购房者可请求法院适当减少。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
总之，新房交首付后能否退房要视具体情况而定。若发生纠纷，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、现在商品房没有土地证吗
目前，商品房并非没有土地证，而是实施了不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证书。
过去，购买商品房会分别取得房屋所有权证和国有土地使用证。房屋所有权证证明购房者对房屋的所有权，国有土地使用证证明购房者对房屋所在土地拥有合法的使用权。
实施不动产统一登记后，不动产登记机构会对房屋和土地的权利进行统一登记，并颁发不动产权证书。该证书包含了原来房产证和土地证的所有信息，既记载了房屋的产权情况，也记载了土地的使用情况。
所以，现在购买商品房不会单独发放土地证，而是取得不动产权证书，它同样能保障购房者对房屋及对应土地的合法权益。如果对不动产权证书的办理、内容等有疑问，可咨询当地不动产登记机构。
三、现在商品房还有土地证吗
现在商品房一般没有单独的土地证。随着不动产统一登记制度的实施，原有的房产证和土地证已合二为一，统一为不动产权证书。
在过去，开发商进行房地产开发时，会取得国有土地使用证。购房者购买商品房后，除了获得房产证证明房屋所有权外，还会有对应的土地证证明土地使用权。但如今实施不动产统一登记，不动产权证书整合了房产证和土地证的功能。它既记载了房屋的产权信息，如房屋坐落、面积、用途等，也记载了土地的相关信息，包括土地使用权类型、土地面积、使用年限等。
不过，在一些尚未全面推行不动产统一登记的地区，可能仍存在房产证和土地证分开的情况。但总体趋势是都将逐步过渡到颁发不动产权证书。所以，现在大部分商品房不再有单独的土地证，而是以不动产权证书来证明房屋和土地的权益。
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