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一、还没签购房合同可以换房吗
还没签购房合同通常可以换房，但需视具体情况而定。
若只是达成初步购房意向，未签订任何具有法律效力的文件，换房相对容易。购房者可直接与开发商沟通，说明换房需求，在开发商有可换房源且同意的情况下，一般能顺利完成换房。
若已交付定金，签订认购协议等文件，换房就较为复杂。虽认购协议不等同于购房合同，但通常对房屋房号、价格等有约定。此时换房，需和开发商协商。若开发商同意，可能会涉及重新谈价格、重新确定优惠等情况。若协商不成，开发商有权依据认购协议追究购房者违约责任，购房者可能面临定金无法退还的风险。
若因房屋质量问题、规划变更等开发商方面的原因想换房，购房者有权要求换房，开发商应予以配合。
总之，未签购房合同换房有操作空间，但要与开发商积极沟通，遵循相关约定和法律规定。
二、还没签购房合同定金能退吗
没签购房合同定金能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如临时改变主意，通常定金不予退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
要是开发商存在违约行为，如所售房屋存在质量问题、开发商擅自变更房屋规划等，导致购房者无法签订购房合同，购房者有权要求退还定金，并且可要求开发商双倍返还。因为收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法签订，购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应予以返还。
在遇到定金退还问题时，建议购房者保留好相关证据，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、购房付了定金不买可以退吗
购房付了定金后不买，定金能否退还需分情况判断。
如果是购房者自身原因不想购买，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变不想买房，这种情况下定金一般无法退还。
若因开发商原因导致购房者无法买房，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可以要求退还定金。因为这种情况属于收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
此外，若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整等不可抗力因素，购房者可以要求退还定金。
购房者在购房时应仔细签订定金协议，明确双方权利义务，遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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