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一、付不起房贷可以退房吗
付不起房贷能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因，如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定的退房条件等，购房者可以依据合同约定或法律规定要求退房。这种情况下，购房者不仅可以退房，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若因购房者自身原因，如经济状况恶化导致无法继续偿还房贷，一般不能随意退房。因为购房合同和贷款合同是合法有效的，随意退房属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能要支付违约金，且已支付的首付款等款项可能无法全额退还。不过，购房者可以尝试与开发商协商，若开发商同意退房，双方可达成退房协议。此外，也可以考虑将房屋转售，以偿还剩余房贷。
总之，付不起房贷是否能退房要根据实际情况判断，关键在于明确责任归属以及与开发商的协商结果。
二、付了房款定金可以退吗
付了房款定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观改变主意等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而支付的，购房者违约，开发商可没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给他人、未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退还定金，还可要求双倍返还。这是对开发商违约行为的惩罚。
要是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如出台新的限购政策，购房者失去购房资格，此时双方都无过错，定金应退还。
总之，付了房款定金是否能退，关键看责任归属。遇到此类问题，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房子整改算延期交房么
房子整改是否算延期交房，需依据具体情况判断。
若整改是因房屋存在质量问题，且该问题影响到房屋正常交付使用，通常可认定为延期交房。例如房屋主体结构质量不合格、存在严重的防水渗漏问题等，这类质量问题会让购房者无法安全、正常入住，开发商有责任进行整改，整改期间导致未能按合同约定时间交房，应视为延期交房，开发商需承担违约责任。
要是整改属于小范围、不影响正常居住使用的瑕疵，如墙面有轻微划痕、门窗密封稍有不严等，在合同没有特别约定的情况下，一般不认定为延期交房。因为这类问题不影响购房者实际接收和使用房屋，开发商可在交房后进行整改维修。
判断房子整改是否算延期交房，关键在于整改问题的性质和严重程度，以及合同对此的相关约定。若开发商构成延期交房，购房者有权依据合同约定要求其承担相应的赔偿责任。
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