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一、买房子可以写两个人的名字吗
买房子可以写两个人的名字。在法律层面，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，购房合同和房产证上完全能够登记两个人的名字。
若两人是夫妻关系，在婚姻存续期间购买的房产，即使只写一人名字，通常也属于夫妻共同财产。不过，写上两人名字能更明确双方的权益。在办理产权登记时，可选择共同共有或按份共有。共同共有指两人对房屋享有平等的所有权；按份共有则需明确各自所占的份额。
若两人并非夫妻关系，同样可以共同购房并登记两人名字。这种情况下，双方需签订书面协议，明确出资比例、产权份额等事项，以避免日后产生纠纷。在办理房产登记时，要根据协议内容确定各自的产权份额。
总之，无论是夫妻还是非夫妻关系，都能在买房时写两个人的名字，但要依据实际情况做好相关约定和登记工作。
二、买房按揭办不了首付可以退吗
买房按揭办不了，首付是否可以退需分情况讨论。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、提供资料不齐全等导致按揭办不下来，购房者有权要求开发商退还首付，并可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。因为开发商有义务保证交易合法合规、资料完备，其过错致使按揭无法办理，理应承担责任。
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等，开发商一般无义务退还首付。不过，若购房合同中有相关约定，按约定执行；若合同无约定，购房者可与开发商协商，部分开发商可能会考虑退还首付，但可能会扣除一定违约金。
要是因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款额度受限等导致按揭办不了，购房者可要求退还首付，双方互不承担违约责任。这种情况下并非双方主观过错造成，所以应解除合同并退还首付。
三、买房认购协议书的定金能退么
买房认购协议书的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退还。
要是因开发商原因导致无法签订购房合同，例如开发商将房屋抵押、出售给他人等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，此时购房者不仅能拿回定金，还可获得额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。
购房者在遇到定金退还问题时，应仔细查看认购协议书的具体条款，收集相关证据，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益，向法院提起诉讼或申请仲裁。
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