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一、买房需要具备哪些条件
买房所需条件因购房类型和地区而异。
购买商品房，通常需有合法身份，具备完全民事行为能力。若使用贷款购房，要满足银行要求，有稳定收入和良好信用，能提供银行认可的还款能力证明，如收入证明、银行流水等，一般要求收入为每月还款额两倍以上。
购买保障性住房，条件更为严格。以经济适用房为例，申请人家庭收入需符合当地规定标准，且无房或现住房面积低于规定标准。
在部分实行限购政策的城市，外地户籍购房需满足一定社保或纳税年限要求，有的城市要求连续缴纳一定时间社保或个税。同时，部分城市会限制购房套数，单身人士和已婚家庭可购买的房屋套数不同。
此外，购房者资金要充足，除房款外，还需准备契税、维修基金等税费，以及可能的中介费、评估费等费用。
二、买房的两万定金能退吗
买房的两万定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下两万定金通常不能退。
若因开发商方面的原因，比如开发商未取得预售许可证，或者擅自变更规划设计等，导致合同无法履行，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金，即退还四万。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等因素，致使合同不能订立，购房者可以要求退还定金。比如出台限购政策，购房者突然不具备购房资格，此时定金应当退还。
在遇到定金退还纠纷时，建议购房者首先查看购房合同中关于定金的具体约定，与开发商协商解决。若协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、买房定金可以退定金吗
买房定金能否退还，需根据具体情形判断：
-若因购房者自身原因不想买房，定金一般无法退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者交定金后，因自身资金问题无法购房，开发商可不予退还定金。
-若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。如开发商将房屋卖给他人，属于开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。
-若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者不符合购房条件，这种情况就属于不可归责于双方的原因，定金应退还。
在处理定金退还问题时，购房者要注意保留相关证据，如认购书、定金收据等，以便在需要时维护自身合法权益。
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