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一、签订购房合同后可以退房吗
签订购房合同后能否退房需视具体情况而定。
若出现以下情形，购房者有权退房：一是开发商违约，比如未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，经核验属实。二是不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付或合同目的无法实现。三是开发商存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋已抵押等重要事实。
若不存在上述法定或约定可退房的情形，购房者随意退房则构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
购房者打算退房时，应先仔细查看购房合同中关于退房的相关条款，明确双方权利义务。若符合退房条件，可与开发商协商解决；协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身权益。
二、签了购房确认单定金能退吗
签了购房确认单后定金能否退还，需视具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者临时改变主意，不想购买该房屋，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法订立，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等，购房者可要求开发商退还定金并双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像政策突然变化，导致购房者失去购房资格等情况。
签了购房确认单后，若想退定金，要先确定责任归属。如属开发商责任，可要求双倍返还；如因不可归责于双方的事由，可要求退还定金；若是自身原因，定金退还难度较大。
三、签了购房协议定金可以退吗
签了购房协议后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观改变主意，不履行购房协议约定，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金本质是为保障合同履行，给付定金一方违约，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是因为收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。例如出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下双方均无过错，定金应当退还。
所以，签了购房协议后定金是否能退，要结合具体导致不能购房的原因来确定。
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