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一、借名买房需要公证吗
借名买房并非必须公证。
借名买房指实际购房人借用他人名义购房，并将房屋登记在他人名下。从法律层面讲，公证并非借名买房合同生效的必要条件。只要双方签订的借名买房协议是真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议即具有法律效力。
不过，进行公证有一定益处。其一，公证可增强协议的证明力。在发生纠纷时，经过公证的协议在法院审理中更易被采信，能有效避免一方否认协议真实性。其二，公证过程中，公证机构会对协议内容进行审查，确保协议条款完备、合法，可降低潜在法律风险。
但需注意，即便协议经过公证，也不能完全规避借名买房的风险。比如，若名义产权人擅自处分房屋，即便有公证协议，实际购房人追回房屋也可能面临困难。所以，借名买房存在诸多风险，无论是否公证，都要谨慎对待。
二、借名买房可以公证吗
借名买房可以进行公证，但存在一定限制和风险。
从法律角度，借名买房协议本身不违反法律、行政法规强制性规定的情况下，公证处可以对其真实性、合法性予以公证。公证能证明协议是双方真实意思表示，一定程度上增强协议证据效力。
不过，各地公证处对于借名买房公证的态度不同。部分公证处考虑到借名买房可能涉及规避政策、损害第三人利益等问题，会拒绝办理此类公证。比如为规避限购政策而借名买房，这种行为违背了政策调控目的，公证处通常不会受理。
即便完成公证，也不能完全保障借名买房人的权益。因为房屋所有权以登记为准，出名人若擅自处分房屋，借名人虽可依据公证协议追究其违约责任，但仍可能面临房屋无法追回的风险。所以，借名买房进行公证需谨慎评估，充分了解当地公证处规定和潜在法律风险。
三、借名买房后能起诉吗
借名买房后可以起诉，但需满足一定条件。
首先，要有明确的被告。若借名买房发生纠纷，要起诉就需确定与谁产生争议，如出名人拒绝配合办理房屋过户等情况，出名人就是被告。
其次，要有具体的诉讼请求和事实、理由。比如请求法院确认房屋所有权归自己，并提供借名买房的相关证据。常见证据有借名买房协议，能直接证明双方借名买房的约定；购房款支付凭证，证明实际购房款是由借名人支付；实际居住使用房屋的证据，像物业费、水电费缴纳记录等，表明借名人实际占有使用房屋。
不过，在实践中，借名买房存在诸多法律风险。若借名行为违反法律法规强制性规定，如为规避限购政策等借名买房，合同可能会被认定无效。所以起诉前要综合考虑自身情况和证据的证明力。
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