【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房贷下来可以退房吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房贷下来可以退房吗
房贷下来后能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未按合同约定交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。这种情况下，购房者不仅可以要求退还已付房款，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，在法律上属于违约行为。此时，购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能要承担一定的违约责任，如支付违约金等。若开发商不同意，购房者强行退房可能会面临法律诉讼，需承担败诉风险和相应法律后果。
若因银行政策变化等不可归责于双方的原因导致购房合同无法继续履行，购房者可以要求解除合同，开发商应退还已付房款，双方互不承担违约责任。
二、房的合同丢了怎么办
如果购房合同丢失，可按以下方法处理：
-未做预售登记前丢失：若在房屋未做预售登记前丢失合同，可将剩余合同作废，和开发商重新签订一份。一般只需购房者声明合同作废，开发商核实情况无误后，会与购房者重新签订合同。
-已做预售登记，未办理银行按揭前丢失：在这种情况下，购房者需在报纸上刊登合同作废声明，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订合同，再去做预售登记。
-已做预售登记，且办理银行按揭后丢失：除需办理第二种情况所涉及的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已注销换成新的，购房者和银行所签的借款合同里的合同号会与购房合同不一致，需与银行变更协议。
总之，购房合同丢失不用过于着急，不同阶段有不同的解决办法，及时与相关方沟通处理即可。
三、二套房最低首付几成
二套房最低首付比例并非固定值，受多种因素影响。
从政策层面看，国家及地方会出台不同房地产信贷政策调控二套房首付比例。一般情况下，在不限购城市，二套房商业贷款最低首付比例通常为三成；在限购城市，首付比例可能会提高，部分城市要求达到四成、五成甚至更高。
公积金贷款方面，不同地区规定差异较大。有些地区公积金贷款购买二套房，最低首付比例为三成；也有地区要求首付比例不低于四成。
银行也会根据自身风险评估和信贷政策来确定首付比例。如果购房者信用状况不佳、收入不稳定，银行可能提高首付要求。所以，要确定二套房具体最低首付成数，需结合所在城市政策及贷款银行规定。建议购房者向当地房产管理部门或贷款银行咨询，获取准确信息。
以上是关于房贷下来可以退房吗相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
