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一、房子还没交付凭购房合同可以入学吗
房子未交付，仅凭购房合同能否入学需根据当地教育部门政策和学校规定判断。
部分地区教育资源充足，学校接收学生时，除房产证明外，会认可购房合同。若孩子的户口与购房合同地址一致，符合该学校招生范围，可能允许凭借购房合同入学。
然而，有些教育资源紧张地区或热门学校，入学要求严格，可能更看重实际居住情况。学校会通过家访等方式核实，房子未交付意味着无法实际居住，仅购房合同不一定能满足入学条件。
此外，不同学校招生顺序有别，有房产并实际居住的家庭通常优先录取，仅持购房合同的家庭可能排在较后位置。若学位充足则可入学，若学位紧张则可能被调剂到其他学校。
建议家长提前向当地教育部门或学区学校咨询，了解具体入学政策和要求，做好相应准备。
二、购房时因为征信问题买不了可退定金吗
购房因征信问题无法购买，定金能否退还需分情况判断。
若在购房合同中对征信问题导致无法购房有明确约定，比如约定因购房者征信问题无法贷款，定金不予退还，那么按合同约定执行，购房者大概率不能要求退还定金。
若合同未作相关约定，且购房者在签订合同前并不知晓自己征信存在问题，而这一问题不可归责于购房者，在积极采取补救措施仍无法解决的情况下，根据公平原则，购房者可以和开发商协商退还定金。因为这种情况并非购房者主观故意违约。
如果购房者在签订合同前已知晓自己征信可能有问题，却未如实告知开发商，那么开发商有权以购房者隐瞒重要信息、构成违约为由，拒绝退还定金。
若双方就定金退还问题无法协商一致，购房者可收集相关证据，如合同、沟通记录等，通过法律途径解决，由法院根据具体情况判定定金是否退还。
三、本地有一套房,异地购房算第二套房吗
异地购房是否算第二套房，需结合当地政策和贷款情况判定。
从房屋产权登记系统看，若本地房屋已在系统登记，异地购房时，有些地区会将其认定为第二套房。因为产权登记全国联网信息逐步完善，部分地区在审核购房资格时，能查询到购房者在异地的房产情况。
从贷款角度，若本地房子是贷款购买，且贷款未结清，那么异地购房申请贷款时，银行通常会按第二套房政策处理，如提高首付比例、提升贷款利率等。若本地房子贷款已结清，不同银行和地区政策有差异，有的银行仍按首套房政策，有的则按二套房。
此外，各地房地产调控政策不同，对二套房认定标准也有区别。一些城市实行“认房不认贷”，即只看名下房产数量；一些城市实行“认贷不认房”，主要看是否有住房贷款记录；还有些城市实行“认房又认贷”。所以，要确定异地购房是否算二套房，需向当地房产管理部门和贷款银行咨询。
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