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一、房贷已经下来了还可以退房吗
房贷下来后可以退房，但需根据具体情况判断是否可行及承担何种后果。
若因开发商原因导致退房，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同。这种情况下，购房者不但可以退房，还能要求开发商承担违约责任，退还已付房款、利息及赔偿损失。
若因购房者自身原因想退房，比如购房者后期发现更好的房源，那么购房者需与开发商协商。若开发商同意退房，购房者要承担一定违约责任，可能需支付违约金。同时，由于贷款合同已生效，购房者还需与银行协商提前还款事宜，可能会产生提前还款的手续费等费用。
若不存在法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房，可能会面临开发商和银行的双重追责。因此，房贷下来后要退房，务必谨慎考虑并遵循相关法律程序。
二、房屋去公证处公证需要带什么
房屋去公证处公证，根据不同公证事项，需携带的材料有所不同，但一般需准备以下材料：
1.身份证明：当事人需提供身份证、户口簿等能证明身份的有效证件。若当事人是法人，要提供营业执照、法定代表人身份证明等。
2.产权证明：携带房屋所有权证、土地使用权证等，以证明房屋的产权归属。
3.相关协议或合同：如房屋买卖合同、赠与协议、继承文书等与公证事项相关的文件。这些文件是公证的重要依据，能明确当事人的权利和义务。
4.其他证明材料：视具体公证事项而定。比如办理委托公证，需提供授权委托书；涉及房屋继承公证，可能要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等。
建议在前往公证处前，先电话咨询所需材料，确保准备齐全，提高公证办理效率。
三、房屋和土地使用权可以分离吗
房屋和土地使用权一般不可以分离。根据我国法律规定，遵循“房地一体”原则，即房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让、抵押。
一方面，从物权角度看，房屋是土地上的定着物，与土地紧密相连，不可分割。若将二者分离，会导致权利归属和行使的混乱。例如，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但如果土地使用权不归其所有，那么其对房屋的权利就会受到极大限制。
另一方面，在交易和抵押过程中，法律要求房屋和土地使用权一并处理。当进行房屋买卖时，土地使用权也随之转移；在设定抵押权时，房屋和其占用范围内的土地使用权需同时抵押。这是为了保障交易安全，维护市场秩序，避免出现房屋和土地权利主体不一致引发的纠纷。
不过，在一些特殊情况下，可能会出现看似分离的现象，但本质上仍遵循“房地一体”原则进行处理。所以，通常情况下房屋和土地使用权不能分离。
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