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一、房贷没办下来能退房吗
房贷没办下来能否退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、提供资料不完整等致使房贷无法办理，购房者有权退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还已支付的购房款及定金，还能要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
若是购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不符合要求等导致房贷办不下来，一般不能随意退房。若强行退房，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金。不过，购房者可尝试与开发商协商，看能否变更付款方式或延长付款期限。
若因政策变化等不可归责于双方的原因造成房贷无法办理，购房者可与开发商协商退房。双方可解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的款项，且互不承担违约责任。
总之，房贷没办下来是否能退房，关键在于确定责任归属，再根据具体情况采取相应措施。
二、房贷下来后可以退房吗
房贷下来后，满足一定条件可以退房。
若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交付房屋，经催告后合理期限内仍未交付；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；交付后经核验确属主体结构质量问题；房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者有权解除购房合同和贷款合同，要求退房并返还已付购房款及利息、赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，比如后悔买房等，这种情况下属于购房者违约。购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者要承担违约责任，赔偿开发商损失，还需提前偿还银行贷款，并按照贷款合同约定承担相应的提前还款费用。
此外，如果因政策变化等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，购房者可以与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任。
三、房贷不下来可以退房吗
房贷不下来是否可以退房，需分情况判断：
1.开发商原因：若因开发商未取得预售许可证、提供资料存在问题等原因导致房贷办不下来，购房者可要求退房。依据相关法律规定，这种情况属于开发商违约，购房者不仅能退房，还可要求开发商返还首付款及定金，并承担相应违约责任。
2.购房者原因：如果是购房者自身信用不良、收入证明不符合要求等个人因素致使房贷无法获批，通常开发商有权依据购房合同约定追究购房者违约责任。若要退房，可能需支付一定违约金。
3.非双方原因：因政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的原因造成房贷办不下来，购房者可与开发商协商退房。在这种情况下，购房者一般无需承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的首付款。
购房者遇到房贷办不下来的情况，应先明确原因，再与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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