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一、个人房屋买卖协议公证有法律效力吗
个人房屋买卖协议公证具有法律效力。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的个人房屋买卖协议，其证明力得到增强。
一方面，从证据效力来看，根据相关法律规定，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着在发生纠纷时，经过公证的房屋买卖协议能作为有力证据，法院一般会直接采信。
另一方面，公证可以确保协议内容符合法律法规，避免出现违反法律强制规定的条款，从而保障协议的合法性和有效性。不过，需要注意的是，公证并不能替代房屋产权登记。房屋买卖协议即使经过公证，也不产生物权变动的效力。要实现房屋所有权的转移，还需按照规定办理产权过户登记手续。
二、未取得所有权的房屋买卖合同有效吗
未取得所有权的房屋买卖合同一般是有效的。
根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，签订房屋买卖合同属于债权行为，而房屋所有权转移属于物权行为，二者相互独立。即使出卖人在签订合同时未取得房屋所有权，也不影响买卖合同本身的效力。
不过，这类合同虽然有效，但在履行过程中可能存在风险。若出卖人最终未能取得房屋所有权，导致无法履行合同约定的交付房屋及办理过户登记手续的义务，买受人有权依据合同约定追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
所以，未取得所有权的房屋买卖合同是有效的，但购买此类房屋存在一定不确定性，买受人需谨慎考量，必要时可通过合同条款等方式保障自身权益。
三、同村宅基地买卖纠纷回迁房归谁所有
同村宅基地买卖纠纷中回迁房的归属，需综合多方面因素判定。
首先，若宅基地买卖合法有效，双方具备同村集体经济组织成员身份，且买卖符合当地宅基地管理规定，已完成相关审批和变更登记，回迁房通常应归买方。因为合法的买卖使买方取得宅基地及地上房屋权益，回迁房是原房屋置换而来，权益也随之转移。
其次，若买卖存在瑕疵，比如虽属同村买卖，但未办理合法手续，或违反了“一户一宅”等规定，回迁房归属要视具体情况。若双方能够补办手续使其合法化，回迁房仍可归买方；若无法补办，可能会认定买卖无效。此时，回迁房归属原宅基地使用权人，但原卖方需返还购房款并可能承担一定赔偿责任。
再者，若存在纠纷，法院会根据双方证据、合同约定及相关法律规定，结合公平原则和诚实信用原则进行判决。比如考虑房屋实际使用情况、买卖双方履行合同情况等。
所以，同村宅基地买卖纠纷中回迁房归属不能一概而论，需具体分析买卖的合法性及相关情况来确定。
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