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一、房子没有房本只有购房合同怎么办
房子只有购房合同没有房本，可按以下方法处理。
确认开发商情况。查看开发商是否具备相关资质，是否按规定完成各项手续。若因开发商原因未办理房本，如未交齐土地出让金、违规开发等，可依据购房合同追究其违约责任。合同中通常有关于办理房本的时间及违约赔偿的条款，可要求开发商承担违约金，甚至解除合同并退款。
准备相关资料。向开发商或不动产登记机构咨询办理房本所需材料，如身份证、购房合同、完税证明等，尽快备齐。
提交办证申请。准备好资料后，前往当地不动产登记机构提出办理房本的申请。按照工作人员指导填写表格、提交材料，然后耐心等待审核。
若遇到困难，可通过合法途径维权。与开发商协商不成，可向房地产管理部门投诉，也可收集证据向法院提起诉讼，要求开发商协助办理房本并给予赔偿。
二、如果没有签购房合同,首付款能退吗
没有签订购房合同，首付款能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因未签订合同，如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者有权要求退还首付款，并且还可能依据法律规定要求开发商进行相应赔偿。
要是购房者自身原因导致未签合同，比如在认购后因个人资金问题无法继续购房等，一般开发商有权依据认购协议的约定不退还定金，但对于已支付的首付款，需看认购协议中有无相关规定。若协议规定可退，则能退还；若规定不能退，开发商可拒绝退还。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者不符合购房条件等，使得合同无法签订，购房者可要求退还首付款，开发商不应拒绝。
所以，在没有签订购房合同的情况下，首付款是否能退，关键在于确定责任归属，需依据具体情形和相关约定来判断。
三、全款买房先交钱后签购房合同合理吗
全款买房先交钱后签购房合同存在不合理性，也有一定风险。
从法律和交易规范角度看，购房合同是明确买卖双方权利义务的重要依据。按照正常流程，应先签订合同，在合同中约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，之后购房者再依据合同约定支付款项。这样能保障购房者清楚知晓自身权益与义务，避免后续纠纷。
先交钱后签合同，若开发商或卖方不诚信，可能出现诸多问题。比如不按事先承诺签订合同，或者在合同条款上设置陷阱，购房者此时已付款，处于被动地位，维权难度增加。一旦发生纠纷，因没有合同明确约定，购房者举证困难，合法权益难以保障。
不过，若交易双方相互信任，且能确保后续会及时签订完善合同，也有先交钱的情况。但为保障自身权益，购房者交钱时要保留好付款凭证，要求对方出具收据并注明款项性质，同时尽快督促签订正式购房合同。
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