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一、房贷带不了能退房吗
房贷办不下来能否退房需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致房贷办不下来，比如开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可以退房，还能要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息。
如果是购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不符合要求等，导致银行拒绝贷款，此时退房可能构成购房者违约。开发商有权依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，可能扣除一定比例的违约金。
若因不可归责于双方的原因，像国家政策调整、银行贷款政策变化等导致房贷办不下来，购房者可与开发商协商退房。双方一般互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付购房款。
购房者在遇到房贷办不下来的情况时，应先查看购房合同中关于贷款办理及退房的相关约定，与开发商积极沟通协商。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、房屋二抵要押房本吗
房屋二次抵押是否押房本，需分情况来看。
一般而言，多数银行办理房屋二次抵押时不押房本。在完成抵押登记后，房本仍由产权人持有，抵押信息会在不动产登记簿上进行记录。产权人虽持有房本，但房屋处于抵押状态，若要进行转让等处置，需经过抵押权人同意。
然而，部分非银行金融机构或民间借贷在办理房屋二次抵押业务时，可能会要求押房本。他们通过扣押房本，一定程度上增加对抵押人的约束，降低自身风险。不过，即便押了房本，没有办理正规抵押登记手续，其抵押权也不受法律保护。
所以，房屋二次抵押是否押房本取决于抵押权人要求。办理时，产权人要谨慎选择抵押权人，签订规范抵押合同，并及时办理抵押登记，以保障双方合法权益。
三、房屋土地面积怎么算
房屋土地面积计算方式因房屋类型不同而有差异。
对于单独的平房住宅，土地面积计算相对简单，通常是房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，按其外围水平投影面积计算。若房屋周边有院落，院落土地面积也会计入，一般以相关土地权属文件上标注的四至范围来确定。
对于多层或高层住宅，土地面积是根据整栋楼的占地面积，按照各户的建筑面积比例进行分摊。具体公式为：每户分摊土地面积=（该户建筑面积/整栋楼总建筑面积）×整栋楼占地面积。
对于商业用房等，土地面积计算规则与住宅类似，但可能还会考虑建筑红线、公共分摊等因素。计算时需查看土地出让合同、房产证等相关文件，这些文件上通常会有关于土地面积的详细信息。如果对土地面积计算存在疑问或争议，可咨询专业测绘机构进行实地测量和计算。
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