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一、房子延期交付,怎么申请退房
房子延期交付申请退房，可按以下步骤操作：
1.查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于房屋交付时间及延期交付退房的相关条款。若合同明确规定延期交付达到一定期限，购房者有权退房，可依此主张权利。
2.发书面催告：以书面形式向开发商发出催告通知，要求其在合理期限内交付房屋。保留好催告的凭证，如邮寄凭证、短信记录等。
3.等待合理期限：给予开发商合理的时间来完成交付。合理期限通常根据合同约定或法律规定确定。
4.再次书面通知：若开发商在合理期限内仍未交付房屋，购房者可再次以书面形式通知开发商解除合同，即提出退房申请。通知中应明确表达退房意愿及依据的合同条款或法律规定。
5.协商退款事宜：与开发商就退款事项进行协商，包括已支付的购房款、利息及其他相关费用。协商过程中，注意留存相关记录。
6.若协商不成：可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还房款及赔偿损失。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明开发商延期交付的事实及自身主张的合理性。
二、房屋土地使用权到期后怎么办
房屋土地使用权到期分不同情况处理。
住宅建设用地使用权到期，会自动续期。这是法律明确规定，保障了居民居住的稳定性。续期费用的缴纳或减免，按法律、行政法规办理。当前虽未出台具体细则，但体现了对公民居住权益的重视。
非住宅建设用地使用权到期，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
房屋所有权人需密切关注土地使用权期限，及时了解相关政策法规。若遇土地使用权到期问题，可咨询专业律师或相关政府部门，保障自身合法权益。
三、房子遗嘱公证需要子女都去吗
房子遗嘱公证不需要子女都去。遗嘱是遗嘱人处分个人财产的单方法律行为，公民对自己的合法财产有完全的处分权。
遗嘱公证是指公证机构根据遗嘱人的申请，依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。在办理房子遗嘱公证时，主要是遗嘱人本人亲自到公证处提出申请，并提交相关材料，如本人的身份证件、房屋产权证明、遗嘱草稿等。
公证机构会对遗嘱人的身份、意思表示、遗嘱内容等进行审查。只要遗嘱人具有完全民事行为能力，遗嘱内容是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，公证机构就会依法予以公证。
子女并非办理遗嘱公证的必要参与人，他们是否到场不影响遗嘱公证的办理。不过，为避免日后可能出现的纠纷，建议提前与子女沟通遗嘱相关事宜。
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