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一、按揭房没网签可以退房吗
按揭房没网签能否退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等不具备售房条件的情况，购房者可要求退房。这种情况下，开发商存在过错，购房者不仅能退房，还可依法要求其返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
若因购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、改变购房计划等，在无正当理由时，属于购房者违约。此时，开发商有权依据购房协议追究购房者违约责任，可能要求购房者支付违约金。违约金的数额通常依合同约定，若合同未明确，可能按实际损失计算。
此外，若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策重大调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任。
所以，按揭房没网签时，购房者要退房需先明确退房原因，再根据不同情况采取合适措施。必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、房子按揭没下来,可以退吗
房子按揭没下来是否可以退，需分情况判断。
若因开发商原因导致按揭未获批，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，这种情况下开发商存在过错，购房者不仅能退还已支付的房款，还可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
若是购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等致使按揭办不下来，通常不能随意退房。若强行退房，购房者需承担违约责任，可能要支付一定数额的违约金。不过，购房者可与开发商协商，尝试变更付款方式或延长付款期限等。
要是因政策变化、银行额度紧张等不可归责于双方的原因造成按揭未获批，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，双方一般互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的房款。
三、首付交了未办按揭能退房吗
首付交了未办按揭是否能退房，需分情况判断。
若因开发商原因导致无法办理按揭，如开发商未取得预售许可证、提供资料存在问题等，购房者有权退房。根据相关法律规定，这种情况下开发商构成违约，购房者不仅可以要求退还首付，还能要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
要是因购房者自身原因，比如个人信用不良、收入证明不符合要求等致使无法办理按揭，通常属于购房者违约。此时若要退房，需依据购房合同约定承担违约责任，可能要支付一定违约金，之后开发商会退还剩余首付。
若因不可归责于双方的原因，像政策变化导致贷款条件收紧等，购房者可以与开发商协商退房。这种情况下，购房者一般无需承担违约责任，开发商应退还首付。
总之，首付交了未办按揭能否退房，要依据具体原因和购房合同约定来确定。建议先与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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