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一、房贷下不来可以退房吗
房贷下不来是否可以退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致房贷无法办理，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退房，且开发商应返还购房者已支付的房款及利息，并承担违约责任。
若是购房者自身原因，如个人信用不良、收入不稳定等致使房贷审批不通过，这种情况下退房可能构成违约。购房者需查看购房合同中关于违约责任的约定，可能要承担一定的违约金。
若因不可归责于双方的原因，例如政策变化等导致房贷无法办理，购房者可以和开发商协商退房。协商一致后，开发商应退还购房者已付房款，双方互不承担违约责任。
总之，房贷下不来能否退房，关键看责任归属。发生此类情况，建议购房者先与开发商沟通协商。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。
二、房贷没还清可以退房吗
房贷没还清是否可以退房，需分情况讨论。
若因开发商原因导致购房者无法继续履行购房合同，如房屋质量存在严重问题影响居住安全、开发商未按合同约定时间交房且逾期超过合理期限等，购房者有权要求解除购房合同和贷款合同，进而实现退房。根据相关法律规定，合同解除后，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息，同时向银行偿还剩余贷款。
若购房者自身原因想退房，比如工作变动需到外地生活等，在法律上属于违约行为。购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者要承担违约责任，支付违约金。对于未还清的房贷，仍需按贷款合同约定继续偿还，否则会影响个人征信。若协商不成，开发商有权拒绝退房，购房者需继续履行合同。
总之，房贷没还清时退房情况复杂，关键在于判定责任归属。遇到此类问题，建议咨询专业律师，依法维护自身权益。
三、房屋被非法侵占怎么办
房屋被非法侵占，可通过以下途径解决：
第一，协商解决。尝试与侵占者沟通，要求其停止侵占行为，返还房屋。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据，以便后续可能出现的纠纷处理。
第二，寻求第三方调解。若协商无果，可请求当地的人民调解委员会、居委会或村委会介入调解。这些组织能站在中立角度，促使双方达成解决方案。
第三，报警处理。非法侵占他人房屋可能违反治安管理处罚法，甚至涉嫌犯罪。向警方报案，由警方调查处理，维护自身权益。
第四，提起诉讼。若上述方法都无法解决，可向法院提起民事诉讼，要求侵占者返还房屋、赔偿损失。起诉时要准备好相关证据，如房屋产权证明、被侵占的事实证据等。如果侵占行为构成犯罪，还可提起刑事自诉。法院判决后，若侵占者仍不执行，可申请强制执行。
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