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一、房屋漏水属于物权纠纷吗

房屋漏水一般属于物权纠纷。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。房屋作为不动产，其所有权人对房屋及相关附属设施享有物权。

当房屋出现漏水情况，若因相邻方的原因，如楼上住户装修不当、管道破裂等导致自家房屋被水浸泡受损，就涉及到相邻关系中对不动产的利用和保护问题，属于物权纠纷里相邻关系纠纷的范畴。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的物权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。

若因房屋本身质量问题导致漏水，比如开发商在建造房屋时防水工程未达标，这也与房屋所有权人的物权相关。房屋所有权人有权要求开发商承担修复、赔偿等责任，以保障自己对房屋的正常使用和完整权益，这同样属于物权纠纷中所有权保护的范畴。

综上所述，房屋漏水通常属于物权纠纷。

二、房屋漏水纠纷要赔什么钱

房屋漏水纠纷赔偿款项需根据具体情况确定，一般包括以下几类：

1. 修复费用：对漏水部位进行维修所需的费用，涵盖维修材料与人工成本。比如屋顶漏水，要计算防水卷材、防水涂料等材料费用，以及施工人员的工钱。

2. 财物损失赔偿：因房屋漏水致使屋内财物受损，责任方需赔偿相应损失。像因漏水浸泡导致家具变形、电器损坏，需按财物实际价值或修复费用进行赔偿。

3. 搬迁及临时安置费用：若漏水严重，影响房屋正常居住，受损方需临时搬迁安置，责任方要承担搬迁费用和临时居住费用。例如租房子居住，要赔偿租金等相关费用。

4. 误工费：若因处理房屋漏水纠纷耽误工作，造成收入减少，责任方需赔偿误工费。要提供误工时间和收入证明。

5. 精神损害赔偿：在特定情况下，漏水给受损方带来严重精神痛苦，如长期受漏水困扰导致精神焦虑等，受损方可以主张精神损害赔偿，但需满足法定条件。

三、房屋漏水纠纷应找谁协商

房屋漏水纠纷可根据不同情况找相关方协商：

1. 房屋尚在质保期：如果是新建房屋且在质保期内出现漏水问题，应找开发商协商。开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任，可要求其履行维修义务并承担相应费用。

2. 楼上住户原因：若因楼上住户装修、使用不当等导致自家房屋漏水，可直接与楼上住户沟通协商。要求其及时采取措施修复漏水处，并对造成的损失进行赔偿。

3. 公共区域设施问题：要是漏水是由房屋公共区域设施损坏引起，比如楼顶防水层破裂、公共管道漏水等，应找物业管理公司协商。物业有责任对公共区域进行维护和管理，需安排人员对漏水问题进行维修。

4. 相邻房屋原因：若因相邻房屋的问题影响到自家房屋漏水，如隔壁墙体渗透等，可与相邻房屋业主协商解决。

协商时，应保留好相关证据，如漏水照片、维修记录、损失清单等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身权益。

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