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一、房子已经按揭了可以退房吗
房子已按揭仍有可能退房，但需视具体情况而定。
若因开发商原因导致退房，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计；开发商逾期交房达到一定期限等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同和按揭贷款合同，要求退房并让开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息等。
如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，在无正当理由的情况下，可能构成违约。此时若要退房，需与开发商协商，若开发商同意，购房者可能要承担一定的违约金；若开发商不同意，购房者可能无法退房，强行退房还可能面临被开发商追究违约责任的风险。
此外，退房涉及购房合同和按揭贷款合同的解除。解除购房合同后，需与银行协商解除按揭贷款合同，否则仍需继续偿还贷款。总之，房子已按揭能否退房，要根据具体违约方和合同约定判断。
二、房子按揭下来了可以退房吗
房子按揭下来后，在符合一定条件下可以退房。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而要求退房。这种情况下，开发商构成违约，应承担违约责任，购房者不仅能退房，还可能获得相应赔偿。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付使用，致使合同目的不能实现，购房者也有权解除合同并退房。
不过，若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、主观意愿改变等，在法律上属于购房者违约。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如支付违约金等。若购房者强行退房，可能面临法律诉讼，需承担败诉风险和相应经济损失。
所以，房子按揭下来后能否退房要视具体情况判断，建议先查看购房合同相关约定，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、按揭房延期交房可以退房吗
按揭房延期交房是否可以退房，需根据具体情况判断。
若购房合同中有关于延期交房可退房的明确约定，且开发商延期交房达到合同约定的退房条件，购房者可依据合同约定要求退房。此时，购房者应在规定期限内以书面形式通知开发商，并保留相关证据。
若合同未约定，根据法律规定，开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未交付的，购房者有权解除合同。这里的合理期限通常为三个月。购房者需先对开发商进行书面催告，若开发商在三个月后仍未交房，购房者可要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
不过，退房涉及银行贷款问题。若已办理按揭贷款，需与银行协商处理提前还贷事宜。若银行不同意提前还贷，可能导致退房程序受阻。总之，按揭房延期交房能否退房，要结合合同约定和法律规定判断，且需妥善处理与银行的关系。
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