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一、已经按揭的期房能退房吗
已经按揭的期房可以退房，但要符合一定条件并按规定程序办理。
若符合法定或约定退房条件，如开发商未在规定期限内交房，经催告后合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可书面通知开发商解除合同。
若不符合上述条件，购房者单方面要求退房，需与开发商协商。若开发商同意，需承担一定违约责任，如支付违约金等。
在办理退房手续时，因房屋已按揭，涉及购房者、开发商和银行三方。解除购房合同后，还需解除与银行的借款合同。通常先由开发商将购房款返还给购房者，再由购房者偿还银行贷款。若开发商未及时返还购房款导致购房者逾期偿还银行贷款，购房者可能面临不良信用记录和违约责任。
总之，已按揭期房可以退房，但要依据具体情况，遵循法定或约定程序，并妥善处理与银行的关系。
二、未交房的按揭房可以卖吗
未交房的按揭房可以卖，但操作相对复杂，且存在一定限制和风险。
从法律层面讲，由于未交房，购房者尚未取得房屋产权证书，不能进行常规的房产过户交易。不过可以通过以下几种常见方式转让：
其一，转按揭。即经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但目前多数银行已停止办理此项业务。
其二，提前还贷。卖方以自筹资金或买方的首付款还清银行贷款，办理解除抵押手续后，再进行房屋买卖和过户。但卖方自筹资金可能存在资金压力，用买方首付款还贷则对买方有风险。
其三，通过开发商办理合同更名。若开发商愿意配合，可直接在开发商处将原购房合同注销，重新签订新的购房合同，将房屋买受人变更为新的购房者。不过，这种方式需开发商同意，且可能需支付一定费用。
在交易过程中，买卖双方需签订详细的合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。同时，要确保交易行为符合法律法规和相关政策要求。
三、未交房的按揭房可以退吗
未交房的按揭房能否退，需依据具体情形判断。
若出现以下情况，购房者通常可退房：一是开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构检测房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除购房合同并退房；二是开发商未能在合同约定期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者可要求解除合同。
不过，若因购房者自身原因想退房，如个人喜好改变等，在法律上属于购房者违约。此时，开发商有权依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
在退房时，还涉及已办理的按揭贷款问题。若购房合同解除，按揭贷款合同一般也可解除。购房者需与银行、开发商协商，处理好已还贷款、未还贷款以及相关利息等事宜。总之，未交房的按揭房能否退要视具体情况，按法律规定和合同约定处理。
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