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一、房子首付未付清可以退房吗
房子首付未付清是否可以退房，要分情况来看。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用等，购房者有权退房。根据相关法律规定，这种情况下开发商构成违约，购房者不仅可要求退房，还能主张开发商承担违约责任，退还已付首付及利息等。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化无法继续支付房款，一般属于购房者违约。此时，购房者需查看购房合同中关于违约的条款。通常，开发商会依据合同扣除一定违约金后，退还剩余首付。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者无法办理贷款，致使首付未付清且不能继续履行购房合同，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
二、房子延迟交付违约怎么赔偿
房子延迟交付违约，赔偿方式通常依合同约定与法律规定处理。
若购房合同有明确约定，按合同约定执行。比如合同约定开发商每逾期一日，按购房者已付房款的一定比例支付违约金，那么就依据此比例计算赔偿金额。这种约定对双方具有法律约束力，能保障购房者权益，也约束开发商按时交付房屋。
若合同未作约定，可根据相关法律规定处理。根据规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。该标准能反映购房者因延迟交房遭受的实际损失，如额外租房费用等。
若开发商延迟交付房屋属于根本违约，如延迟时间过长且无合理理由，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
购房者遇到房子延迟交付违约情况，应及时与开发商沟通，保留相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、房子交了首付是否可以退房
房子交了首付后能否退房，需依据具体情形判断。
若购房者与开发商协商一致，经开发商同意，可退房。这属于双方自愿解除购房合同的行为，只要达成共识并按约定处理相关事宜即可。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可根据合同约定和法律规定，要求解除合同并退房。购房者需收集好相关证据，如房屋质量检测报告、开发商违约的通知等，通过合法途径维护自身权益。
然而，若购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、购房意愿改变等，在没有正当理由的情况下，开发商有权拒绝退房。若强行退房，购房者可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商的损失等。
总之，房子交了首付后能否退房要视具体情况而定。建议在遇到问题时，先查看购房合同的相关条款，与开发商积极沟通协商。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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