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一、按揭办不下来可以退房吗
按揭办不下来能否退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等导致按揭办不下来，购房者有权退房。根据相关法律规定，开发商违约致使合同目的无法实现，购房者可解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。
若是购房者自身原因，如个人信用记录不良、收入证明不足等造成按揭无法办理，购房者退房可能构成违约。此时，开发商有权依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
当因不可归责于双方的事由，如政策变化、银行贷款额度受限等导致按揭办不下来，购房者可与开发商协商退房。若协商一致，双方解除购房合同，开发商应退还购房者已付购房款。若协商不成，可通过法律途径解决。
总之，按揭办不下来是否能退房，要根据实际导致按揭无法办理的原因来确定处理方式。
二、按揭下来了房子还能退吗
按揭下来后房子能否退，需分情况判断。
若因开发商原因，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商证件不全等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，开发商违约导致合同目的无法实现，购房者可解除购房合同和按揭贷款合同，开发商需退还已收房款及利息，并承担违约责任。
若购房者自身原因想退房，如主观不想购买等，属于违约行为。此时，购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能要承担一定违约金；若开发商不同意，购房者很难单方面解除合同，强行退房可能面临法律诉讼和高额赔偿。
若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策调整导致购房者失去购房资格等，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
三、按揭房没网签可以退房吗
按揭房没网签能否退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等不具备售房条件的情况，购房者可要求退房。这种情况下，开发商存在过错，购房者不仅能退房，还可依法要求其返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
若因购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、改变购房计划等，在无正当理由时，属于购房者违约。此时，开发商有权依据购房协议追究购房者违约责任，可能要求购房者支付违约金。违约金的数额通常依合同约定，若合同未明确，可能按实际损失计算。
此外，若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策重大调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任。
所以，按揭房没网签时，购房者要退房需先明确退房原因，再根据不同情况采取合适措施。必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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