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一、买房需要看中介合同吗
买房时需要看中介合同。中介合同是规范买卖双方与中介之间权利义务的重要依据，关乎各方切身利益。
从保障自身权益角度看，仔细阅读中介合同可以明确中介应提供的服务内容，如是否包括房源信息查找、协助办理贷款、产权过户等。同时能了解自己应承担的费用，避免出现合同外的额外收费。比如有些中介可能在合同中隐藏不合理的费用条款，不仔细看就可能遭受经济损失。
从法律风险方面考虑，中介合同会约定各方的违约责任。若未认真查看，可能在不知情的情况下陷入违约陷阱。比如规定了不切实际的交易时间节点，一旦无法按时完成，自己可能要承担违约责任。
此外，查看中介合同也有助于判断中介是否规范、专业。正规的中介合同条款清晰、权责明确，若合同存在模糊不清或不合理之处，可能预示着中介服务存在问题。所以，买房时务必认真查看中介合同，确保交易安全、合法、顺利进行。
二、如何解除中介购房合同
解除中介购房合同有以下两种主要方式：
协商解除
与中介及合同相对方沟通，就解除合同事宜达成一致意见。各方需签订书面解除协议，明确解除时间、费用退还、违约责任等关键事项。若涉及定金、中介费等费用，要在协议里确定退还方式和金额。
法定解除
在符合法定情形时，当事人可单方面解除合同。
1. 中介存在违约行为，如隐瞒重要信息、提供虚假房源等，致使合同目的无法实现，当事人可书面通知中介解除合同，并保留相关证据，以便追究中介违约责任。
2. 因不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，导致合同无法履行，当事人可解除合同。需及时通知对方，并提供不可抗力的证明。
无论选择哪种解除方式，都要妥善处理后续事宜，如收回相关文件、办理注销手续等。若在解除过程中产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、中介怎么找新房的合同
中介寻找新房合同通常有以下途径：
1. 开发商处获取：这是最直接的方式。中介与开发商建立合作关系后，开发商会提供标准的新房销售合同。这些合同一般是根据当地房地产管理部门要求制定的，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等核心条款。
2. 行业协会：各地的房地产中介行业协会会制定一些标准合同模板。中介可以从协会官方网站下载，或者向协会咨询获取。这类合同具有一定的规范性和通用性，能保障交易双方基本权益。
3. 律师或法律机构：中介可咨询专业律师或法律机构，请求协助起草新房合同。律师会依据相关法律法规和实际情况，制定出符合要求且能规避潜在法律风险的合同。
4. 自行整理：经验丰富的中介会根据过往交易，结合法律法规，自行整理出一套新房合同模板。但这种方式需确保合同内容合法合规，避免产生法律纠纷。
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