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一、还了两年房贷还能退房吗
还了两年房贷能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定的退房条件、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，购房者可与开发商协商，若协商不成可通过诉讼途径解决。在这种情况下，购房者不仅能退房，还可能要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，通常属于违约行为。购房者需查看购房合同中关于退房的具体约定，可能要承担一定的违约责任，如支付违约金等。即便如此，开发商也不一定会同意退房，若协商不成，购房者起诉至法院，法院一般会依据合同约定和具体情况进行判决，不一定会支持购房者的退房请求。
总之，还了两年房贷后要退房，要综合多方面因素判断，建议先与开发商沟通，必要时咨询专业律师。
二、钢结构厂房按多少年折旧
钢结构厂房折旧年限需依据相关规定确定。根据企业所得税法规定，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。钢结构厂房属于建筑物范畴，通常最低折旧年限为20年。
不过，企业在具体确定折旧年限时，要结合实际情况。若厂房使用环境恶劣、损耗较快，企业可根据自身会计政策，在合理范围内确定短于20年的折旧年限，但需在纳税申报时进行纳税调整。
企业需注意，确定折旧年限要遵循一贯性原则，不得随意变更。若因特殊情况需变更，应在会计报表附注中说明变更原因、影响等相关信息。同时，企业应留存好厂房使用情况、损耗情况等相关资料，以备税务机关核查。
三、房子七十年以后到底归谁
根据法律规定，房屋的所有权是永久的，不存在期限限制，而购房者通常所说的七十年，指的是房屋所在土地的使用年限。
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。所以在土地使用年限七十年到期后，房子依然归购房者所有。对于土地使用权限续期的相关费用，根据法律规定，费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
自动续期体现了对公民财产权的保护，保证了居民对房屋长久稳定的权益。即便土地使用年限到期，购房者无需担忧房屋归属问题，只要按照后续可能出台的具体法规处理土地使用续期的相关事宜，就可以继续拥有并使用房屋。不过，关于续期费用的详细规定，还需依据后续出台的具体法律和行政法规来确定。
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