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一、已备案的期房退房损失大吗
已备案的期房退房损失大小需综合多方面因素判断。
从合同层面看，若因购房者自身原因无正当理由退房，属于违约行为。按照合同约定，购房者可能要承担高额违约金，一般是总房款的一定比例，这会造成直接经济损失。
从交易流程方面，已备案的期房意味着开发商已完成相关手续并向房管局备案。若退房，开发商需配合办理撤销备案手续，过程相对复杂。而且期间开发商可能面临资金回笼延迟等问题，这也可能让其在退房协商时要求购房者承担更多费用。
此外，若房屋市场处于上升阶段，退房后购房者若再购房，可能需要以更高价格买入，增加购房成本。但如果是因开发商原因，如未按时交房、房屋质量存在严重问题、开发商证件不全等导致退房，购房者不仅无需承担损失，还可依法要求开发商退还房款、利息，并给予一定赔偿。
所以，已备案期房退房损失大小不能一概而论，需依据具体退房原因和实际情况确定。
二、已经网签备案的房子能退吗
已经网签备案的房子通常可以退，但需符合一定条件和遵循相应程序。
若因开发商原因导致退房，如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向开发商提出退房要求，开发商应承担违约责任。
如果是购房者自身原因想要退房，如个人经济状况变化、购房决策改变等，可能需要与开发商协商。若开发商同意退房，双方需达成一致意见，并签订解除协议。但购房者可能要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
在操作程序上，无论哪种原因退房，都需先与开发商达成退房共识，然后到相关部门办理撤销网签备案手续。办理时需提交申请书、身份证明、网签合同等材料。
三、已经网签的房子可以退房吗
已经网签的房子可以退房，但需要根据具体情况分析。
若买卖双方协商一致，达成退房共识，可共同前往相关部门办理解除网签手续，完成退房。
若因开发商原因导致退房，比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房。这种情况下，开发商需承担违约责任，赔偿购房者损失。
若因购房者自身原因想退房，比如个人财务状况变化无法继续履行合同等，需与开发商协商。若协商无果，单方面退房可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如自然灾害等导致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同退房，且无需承担违约责任。
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