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一、买房合同终止中介费退吗
买房合同终止后中介费是否退还，需依据具体情况判断。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致买房合同终止，居间人不得要求支付报酬并应退还已收取的中介费，同时还需就其过错承担损害赔偿责任。例如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题，致使合同无法继续履行。
若买房合同的终止不可归责于买卖双方，而是因不可抗力等客观原因，比如政策突然调整导致购房资格丧失，此时中介费是否退还需看合同约定。若合同有约定在这种情况下退还中介费，则应按约定执行。
若买卖双方因自身原因导致合同终止，且中介已完成了居间服务，促成双方签订了买房合同，一般而言中介有权收取中介费，不会退还。因为中介的主要义务是促成合同成立，合同成立后其居间服务基本完成。
总之，买房合同终止后中介费是否退还要结合中介是否尽责、合同约定以及合同终止原因等多方面因素综合确定。
二、自建房中介可以卖吗合同
自建房中介能否售卖及签订相关合同，需分情况判断。
若自建房拥有合法产权，手续齐全，能在市场自由交易，中介可以介入销售并签订合同。这种情况下，中介凭借专业知识和渠道，协助卖家找到买家，促成交易。中介会与买卖双方签订居间合同，明确服务内容、佣金等条款，保障各方权益。
然而，若自建房没有合法产权，或因违规建设等无法正常交易，中介不能售卖。这类自建房交易存在巨大风险，如无法办理产权过户、面临拆除等。中介进行此类交易不仅可能损害买家利益，自身也可能因违规操作承担法律责任。
所以，在自建房交易中，中介要先核实房屋产权和交易的合法性，再开展相关业务并签订规范合同，确保交易合法合规。
三、房主中介没签合同怎么办
房主与中介没签合同，可根据具体情况采取不同措施。
若交易尚未进行，建议双方尽快补签书面合同。合同中应明确委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务等关键条款，以保障双方权益，避免后续纠纷。书面合同是重要的法律依据，能在发生争议时证明双方约定。
若交易已部分履行，如中介已带客户看房等，即便没有书面合同，口头约定同样具有法律效力，但举证相对困难。此时，双方可通过沟通补签合同。若无法达成一致，要注意收集其他能证明委托关系存在的证据，如聊天记录、通话录音、看房记录等，证明中介提供的服务内容以及双方约定的报酬等。
若发生纠纷且协商不成，可向相关行业协会或监管部门投诉，也可通过诉讼途径解决。但需注意，没有合同可能会增加维权难度和风险，所以应重视合同的签订和证据的收集。
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