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一、婚前贷款买房婚后共同还贷算谁的

婚前贷款买房婚后共同还贷的房屋归属，需分情况判定。

若婚前一方以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，该房屋通常认定为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，一般会考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻关系存续时间等因素。

若婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，但产权只登记在一方名下，需根据双方的出资情况、是否有明确约定等因素判断。若能证明双方有共同购房的意愿，该房屋也可能被认定为夫妻共同财产；若无法证明，可能会按照出资比例进行分割。

二、婚后怎么贷款买房子属于个人财产

婚后贷款买房若想属于个人财产，可通过以下途径实现：

1.签订财产协议：夫妻双方签订书面财产协议，明确约定该房产归一方所有，且对协议进行公证，以增强其法律效力。

2.用个人财产购房：使用婚前个人财产支付首付款和偿还贷款，并保留好相关资金来源凭证，如银行转账记录、资金流水等，证明购房资金与夫妻共同财产无关。

3.父母出资购房：由一方父母出首付并登记在出资人子女名下，剩余贷款由该子女用个人财产偿还。这种情况下，该房产可认定为出资方子女的个人财产。

需注意，实践中需严格区分个人财产与夫妻共同财产，避免财产混同。若在贷款买房过程中使用了夫妻共同财产偿还贷款，可能会影响房产的个人财产属性认定。建议在操作过程中咨询专业律师，以确保相关行为符合法律规定，保障自身合法权益。

三、婚前财产自己想买房怎么办理贷款

婚前自己买房办理贷款，可按以下步骤进行：

1.准备材料：一般需提供身份证、户口簿、未婚证明、收入证明、银行流水等。收入证明要能体现稳定的还款能力，银行流水通常需提供近几个月的。

2.选择贷款银行：可对比不同银行的贷款利率、贷款政策、还款方式等，挑选最适合自己的银行。

3.提出贷款申请：向选定银行提交准备好的材料，填写贷款申请表。内容包括贷款金额、贷款期限等。

4.银行审核：银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行调查审核。会查询个人征信报告，评估信用风险。

5.房屋评估：银行会指定评估机构对所购房屋进行评估，确定房屋价值，以决定贷款额度。

6.签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同，明确双方权利义务，包括贷款利率、还款方式、违约责任等。

7.办理抵押登记：携带相关材料到当地不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。

8.银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放至指定账户。

办理过程中，要确保提供材料真实有效，按银行要求及时补充完善相关资料。

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