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一、成都二手房屋买卖合同是统一的吗
成都二手房屋买卖合同并非完全统一。
虽然房地产管理部门会提供示范文本，该示范文本对合同的主要条款，如当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等进行了规范和明确，其目的在于保障交易的公平性和规范性，维护买卖双方的合法权益。
但在实际交易中，买卖双方可根据具体交易情况和需求对合同内容进行补充、修改和调整。例如，双方可能就屋内家具家电的归属、户口迁移的具体要求、装修的补偿等事项作出特别约定。这些特别约定经双方协商一致并写入合同后，就成为合同的一部分。
此外，不同的中介机构也可能有自己制定的合同版本，不过这些版本也会以官方示范文本为基础进行适当调整。所以，成都二手房屋买卖合同在基本框架和主要条款上有一定共性，但并非完全统一，存在个性化定制的空间。
二、商品房买卖合同办房产证要收走吗
办理商品房房产证时，通常不会收走商品房买卖合同原件。
在办理房产证过程中，房地产管理部门确实需要对相关材料进行审核，其中就包括商品房买卖合同。不过，一般只收取合同的复印件，原件由购房者自行留存。这是因为商品房买卖合同是购房者与开发商之间重要的法律文书，它明确了双方的权利和义务，比如房屋的基本信息、价格、交付时间、质量标准等内容，购房者需要凭借合同维护自身合法权益。
但在某些特殊情况下，可能存在收走合同原件的现象。比如，当合同原件出现错误，需要重新签订或者补充协议时，开发商可能会收回合同。又或者因办理某些特定手续，相关部门有特殊要求，也可能暂时收走合同，但这种情况较少，且后续会归还。
总体而言，正常办理房产证不会收走商品房买卖合同原件，若遇到收走原件的情况，购房者应及时了解原因并要求出具相关凭证。
三、开发商的商品房买卖合同有备案吗
要确定开发商的商品房买卖合同是否备案，可通过以下方式核实。
一方面，可前往当地的房地产管理部门查询。携带个人有效身份证件、购房合同等相关材料，向工作人员说明情况，请求协助查询该合同的备案状态。这是最为直接和准确的查询方式，因为房地产管理部门掌握着所有在当地备案的商品房买卖合同信息。
另一方面，部分地区提供了线上查询渠道。通常可登录当地房地产管理部门的官方网站，进入合同备案查询页面，按照提示输入合同编号、购房者姓名、身份证号等相关信息，就能查询到合同是否已备案。
若合同已备案，在查询系统中会显示相关备案信息；若未备案，则查询结果可能显示无此备案记录。如果查询发现合同未备案，购房者应及时与开发商沟通，了解未备案的原因，并督促其尽快办理备案手续，以保障自身合法权益。
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