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一、房屋买卖合同能不能改名
房屋买卖合同是否能改名，需分情况而定。
若合同尚未网签备案，改名相对容易。买卖双方经协商一致，可直接与开发商沟通，在原合同上进行修改，重新签订合同。这本质上是对合同主体的变更，只要双方达成共识，通常不会有太大阻碍。
若合同已完成网签备案，改名流程会复杂些。一般需要买卖双方先到相关部门撤销原备案合同，此过程需满足一定条件，如因重大误解、显失公平等法定情形，经双方协商一致，向房地产管理部门和不动产登记机构提出申请。撤销后，再重新签订新的合同并进行网签备案。
此外，若房屋存在贷款，还需征得贷款银行同意。因为银行作为债权人，合同主体变更可能影响其债权安全，银行需对新的购房人还款能力等进行评估。
总之，房屋买卖合同改名可行，但不同阶段有不同操作流程和要求，需谨慎处理并遵循相关规定。
二、抵债房能不能做买卖合同
抵债房可以做买卖合同，但存在一定条件和风险。
从法律层面看，若抵债房的产权清晰，债务人拥有完全的处分权，且不存在抵押、查封等权利受限情况，那么签订买卖合同是合法有效的。在这种情形下，债权人与债务人签订以房抵债协议，之后债权人将房屋转卖他人，或债务人直接按约定将房屋卖给债权人指定的第三方，都是可行的。
然而，实际操作中存在诸多风险。若抵债房是通过法院执行程序获得，需确保执行程序合法合规，产权过户能顺利完成。若房屋存在权利瑕疵，像有其他共有人且未同意处分，或已被抵押给银行等，即便签订了买卖合同，后续也可能引发纠纷，导致合同无法履行，购房者权益受损。
因此，在签订抵债房买卖合同前，购房者要仔细审查房屋产权状况，可要求卖方提供产权证书等相关文件，必要时进行产权调查。还应明确合同条款，保障自身合法权益，降低交易风险。
三、拆迁新房能不能买卖合同
拆迁新房可以进行买卖并签订合同，但存在一定限制和注意事项。
若拆迁新房有完整产权，具备合法的房产证等相关证件，其交易和普通商品房一样，能正常签订买卖合同，受法律保护。双方遵循自愿、平等、公平原则，就房屋位置、面积、价格、付款方式、过户时间等条款协商一致，合同即有效。
然而，部分拆迁新房可能在一定期限内限制上市交易，比如有的地方规定5年内不能买卖。在限制期内签订的买卖合同可能因违反政策规定，存在合同无效或无法顺利过户的风险。
此外，签订合同前要确认房屋权属清晰，不存在共有人不知情、抵押、查封等权利瑕疵。为保障权益，合同应明确双方权利义务，包括违约责任，若出现纠纷可按合同约定处理。同时，建议进行网签备案等手续，降低交易风险。
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