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一、房屋买卖贷款流程怎么走程序的
房屋买卖贷款流程通常如下：
首先，购房者与卖方达成房屋买卖意向，签订房屋买卖合同，并支付定金。
其次，购房者向银行提出贷款申请，提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。
然后，银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并约定贷款金额、利率、还款方式等条款。
接着，购房者需要办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行，以确保银行的债权。
之后，银行将贷款款项划转到卖方的账户中。
最后，购房者按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息，直至贷款结清。在整个过程中，购房者要密切与银行沟通，及时提供所需资料和配合办理相关手续，以确保贷款顺利进行。
二、父母子女之间房屋买卖合同有效吗
父母子女之间的房屋买卖合同是否有效需视具体情况而定。
如果该房屋买卖合同是双方在平等、自愿、公平的基础上达成的，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，同时也符合法律规定的其他要件，如房屋产权清晰、已办理相关审批手续等，那么该合同通常是有效的。
然而，如果存在一些特殊情况，可能会影响合同的效力。例如，父母在出售房屋时可能是为了逃避债务等非法目的，这种情况下合同可能会被认定无效。又如，子女可能是基于对父母的特殊情感或依赖而签订合同，并非完全出于自身真实意愿，也可能导致合同存在瑕疵。
总之，不能一概而论地认定父母子女之间的房屋买卖合同有效或无效，需要综合考虑各种因素，依据法律规定进行具体分析和判断。
三、地产公司破产买的房子怎么办
地产公司破产后，购买的房子情况较为复杂。首先，购房者的购房款已支付部分，一般会被纳入破产财产，按照法定程序进行清算和分配。其次，若房屋已建成并完成交付，购房者对房屋享有物权，可继续占有和使用该房屋，但需关注后续相关手续的办理及可能出现的风险。再者，如果房屋尚未建成，已支付的购房款可能会根据房屋建设进度等因素进行相应的返还或折算。同时，购房者应及时了解破产程序的进展，积极与破产管理人沟通，提供相关购房资料等，以维护自身合法权益。在整个过程中，购房者需密切关注法律规定和程序，避免自身权益受到不必要的损害。若遇到纠纷或问题，可寻求专业法律人士的帮助。
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