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一、没装修阳台漏水到楼下谁负责
没装修阳台漏水到楼下,责任认定需依据具体情况。
若阳台漏水是因房屋本身质量问题,比如建筑施工时防水未做好等,在质保期内,应由开发商承担维修及赔偿责任。因为开发商对房屋质量负有保障义务,要确保交付的房屋符合正常使用标准。
若漏水是由于楼上业主不当使用阳台导致,例如在阳台堆放大量积水物品、改变阳台原有排水结构等,则楼上业主需负责。楼上业主有合理使用自家阳台,避免对楼下造成损害的义务。
另外,如果是阳台的公共排水管道堵塞等公共设施问题导致漏水,物业若未尽到日常维护管理职责,物业需承担一定责任,负责疏通管道并修复因漏水造成的相关损失。
通常先应查明漏水原因,通过协商确定责任主体。若协商不成,受损方可以通过诉讼等法律途径,申请专业鉴定机构鉴定漏水原因,由法院依据鉴定结果和相关法律规定判定责任归属及赔偿事宜。
二、未装修阳台漏水怎么补救
未装修阳台漏水的补救措施如下:
首先,确定漏水原因。这至关重要,可能是阳台防水层破损、排水管道堵塞或裂缝、外墙缝隙等原因导致。可通过观察漏水位置、水流方向初步判断。
若因防水层破损:
-对于小面积破损,可先将破损处清理干净,去除杂物、灰尘等,然后涂抹防水涂料进行修补,要确保涂抹均匀且厚度符合要求。
-大面积防水层破损,则需铲除原有防水层,重新做防水。基层要平整、坚实,涂刷防水涂料时要保证至少两遍,待前一遍完全干燥后再进行下一遍,最后做闭水试验,时间不少于24小时,观察楼下对应位置无渗漏方可。
若是排水问题:
-若排水管道堵塞,清理管道内杂物,可使用专业的管道疏通工具。
-管道有裂缝,需更换损坏部分的管道,连接处要密封好,防止再次漏水。
外墙缝隙导致漏水,先填补缝隙,可用密封胶等材料进行封堵,保证密封严实。做好这些补救措施后,再对阳台进行进一步装修或使用。
三、没装修的阳台漏水是谁的责任
阳台漏水责任的认定需依据具体情况。
首先,若在房屋质量保修期内,且阳台漏水是因建筑质量问题导致,比如防水层施工不合格等,通常由开发商承担责任。开发商有义务对存在质量问题的房屋进行维修整改,以确保符合正常使用标准。
其次,如果阳台漏水是由于楼上住户不当使用造成,像在阳台上大量积水、排水口堵塞等,楼上住户需承担相应责任,负责修复漏水问题并赔偿因漏水给楼下造成的损失。
再者,若漏水是因为本户对阳台进行不合理改造、破坏原有防水结构导致,那么本户业主自行承担责任,需要对阳台进行重新防水处理和修复。
另外,若漏水原因无法明确,可通过专业的房屋鉴定机构进行检测,确定漏水原因,明确责任主体,再由责任方依法依规承担责任。
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