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一、买房签了合同可以单方面解除合同吗
买房签合同后能否单方面解除，需视具体情形而定。
若存在以下法定情形，买房人可单方面解除合同：一是开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，导致房屋无法交付使用或交付后经核验确属不合格，严重影响正常居住使用；二是开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务；三是开发商交付的房屋面积误差比绝对值超出约定范围等。
此外，若合同中约定了买房人单方面解除合同的具体条件，当该条件成就时，买房人也可依约解除合同。
然而，如果不存在上述法定或约定情形，买房人单方面解除合同将构成违约，需承担违约责任，可能需向开发商支付违约金，赔偿开发商因此遭受的损失等。
总之，买房签合同后能否单方面解除合同，要依据法定情形、合同约定以及实际履行情况等来综合判断。
二、买房子合同备案没有完成可以退房吗
买房子合同备案未完成是否能退房，需视具体情形而定。
若存在开发商违约的情况，比如开发商未按约定时间交房、交付房屋质量严重不符合标准等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并退房。即使合同备案未完成，开发商违约构成根本违约时，购房者可通过书面通知等合法方式行使解除权。
如果是购房者自身原因想退房，在没有法定或约定解除权的情况下，随意退房可能构成违约。虽然合同备案未完成，但仍需承担违约责任，违约责任通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金、承担开发商的损失等。
此外，若买卖双方协商一致，达成解除购房合同的协议，那么即使合同备案未完成，也可顺利退房。
总之，合同备案状态不是决定能否退房的关键因素，核心在于是否存在法定或约定的解除合同事由，以及双方是否能协商一致。建议购房者仔细查看购房合同条款，并结合实际情况决定如何处理。
三、买房莶了认购合同交了定金可以退回吗
认购合同是具有法律效力的协议。买房签了认购合同并交了定金，能否退回需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未能按约定时间办理后续购房手续、资金不足无法继续履行合同等，导致无法签订正式购房合同，根据定金罚则，开发商有权没收定金，定金通常难以退回。
然而，若因开发商方面的问题，例如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等违反认购合同约定的行为，致使合同无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，如果不可归责于双方的事由，如政策突然变动导致购房者失去购房资格，或者不可抗力因素，使双方无法按原计划签订购房合同，这种情况下购房者可以要求开发商无息返还定金。
所以，签认购合同交定金后能否退回，关键在于判断导致合同未能继续履行的责任归属。
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