【摘要】中天法律咨询网为您整理了《优居签房屋买卖合同怎么签》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、优居签房屋买卖合同怎么签
通过优居签房屋买卖合同，可按以下步骤进行：
1. 明确主体信息：买卖双方需提供真实有效的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。确保主体具备签订合同的资格与能力。
2. 确认房屋详情：合同要详细记载房屋的具体信息，如地址、面积、户型、产权状况等。核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
3. 商定交易条款：明确房屋的成交价格、付款方式、付款时间节点等。付款方式可以是一次性付款、分期付款或贷款等。
4. 确定交付时间与方式：规定房屋交付的时间，以及交付时房屋的状态和附属设施的情况。同时明确水、电、气等费用的结算方式。
5. 约定违约责任：详细约定双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等的违约责任。
6. 审查合同条款：仔细阅读合同的每一项条款，如有不明确或不合理之处，及时与对方协商修改。
7. 签字盖章：买卖双方在合同上签字，并按手印或加盖公章。优居作为居间方也应签字盖章确认。
8. 留存合同：各方分别留存合同原件，以备后续查阅和履行合同使用。
二、确权后房屋买卖合同有效吗
确权后房屋买卖合同一般是有效的。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋确权意味着房屋产权清晰，权属明确，出卖人对房屋拥有合法的处分权。此时签订的房屋买卖合同，若满足上述有效条件，合同自成立时生效。
不过，存在特殊情况导致合同无效。例如，合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定，像房屋属于不得转让的类型（如被依法查封等），即使房屋已确权，所签订的买卖合同也会被认定无效。
所以，通常情况下确权后的房屋买卖合同是有效的，但需结合具体合同情况和相关法律规定来判断其效力。
三、含贷款房屋买卖合同有效吗
含贷款房屋买卖合同一般是有效的。根据《民法典》相关规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。
对于含贷款房屋买卖合同，只要买卖双方具备相应民事行为能力，签订合同是双方真实意愿，合同内容不违法违规、不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。即便房屋存在贷款，也不影响合同本身效力。
不过，存在贷款的房屋在交易中会有一些特殊情况。比如在未还清贷款前，房屋产权处于受限状态，若要办理过户，通常需先还清贷款解除抵押。若卖方未按合同约定处理贷款事宜，导致无法过户，可能构成违约，需承担违约责任。另外，若合同存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
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