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一、按揭下来了可以退房吗
按揭下来后能否退房需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且经催告后合理期限仍未履行等，购房者有权解除购房合同与按揭贷款合同，要求退房退款。根据相关法律规定，这种情况下开发商构成违约，购房者可追究其违约责任。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、主观意愿改变等，在没有法定或约定解除事由时，退房可能构成违约。购房者需承担违约责任，如支付违约金等，并且要与银行协商处理按揭贷款问题。若银行不同意提前还贷，购房者仍需继续履行还款义务。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如政策调整等，购房者可与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任，按揭贷款问题也需与银行协商妥善解决。
二、按揭的房子可以公证吗
按揭的房子可以进行公证。不过，不同的公证事项需满足不同条件和遵循不同流程。
常见的公证类型有以下几种：
1.委托公证：若产权人无法亲自办理与该房屋相关的某些事务，可办理委托公证，授权他人代为处理。只要委托事项不违反法律法规且是产权人真实意思表示，公证处通常会受理。
2.遗嘱公证：房屋产权人可对自己拥有的按揭房屋部分产权订立遗嘱，并进行公证。确保遗嘱的真实性、合法性，避免日后继承人之间产生纠纷。
3.赠与公证：产权人将按揭房屋的部分或全部产权赠与他人，也能进行赠与公证。不过要注意，在贷款未还清前，赠与行为可能受贷款银行相关规定限制。
需注意，在进行公证时，公证处会对房屋的产权状况、相关合同等进行审查。且按揭房屋在贷款未还清前，其产权存在一定限制，公证并不改变房屋的产权性质和抵押状态。
三、按揭房能不能退房退款
按揭房能否退房退款需视具体情况而定。
若因开发商原因导致，如房屋主体结构质量不合格、开发商延迟交房经催告后仍未履行等，购房者有权要求退房退款。根据相关法律规定，若房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可解除合同并要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失。开发商延迟交房致使合同目的无法实现，购房者也可解除合同。
若是购房者自身原因想退房，比如因个人财务状况变化无法继续承担房贷，这种情况下属于购房者违约。购房者需按照购房合同约定承担违约责任，可能无法全额退还房款，需扣除一定违约金。
此外，若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付使用，双方可协商解除合同，购房者通常可获得退款。
总之，按揭房能否退房退款要依据实际情况和合同约定来判断。若遇到此类问题，建议咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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